La Comunitat Valenciana cerró el tercer trimestre de 2017 como primera
autonomía en compraventa de viviendas por población (peso relativo). Con 3,59
operaciones por cada mil habitantes, se situó por delante de regiones como
Baleares (3,39), Madrid (2,80) o Canarias (2,79), mientras la media nacional
quedaba fijada en 2,57. Por provincias, Alicante encabezó también la
clasificación con 4,7 operaciones por cada mil habitantes, seguida de Málaga,
Girona, Tarragona y Baleares.
Cuarta en números
absolutos
En términos totales, las 17.696 compraventas registradas de julio a
septiembre en la región la sitúan en cuarto lugar de la clasificación
autonómica, con un incremento del 1,58% respecto al trimestre anterior. De
ellas, el grueso principal correspondió a vivienda usada (15.080) y el resto (2.616)
a vivienda nueva. Fue superada únicamente por Andalucía, Cataluña y Madrid.
Por provincias, Castellón aparece como tercera provincia que más crece
(+22,5%) tras Zamora y Cantabria. Alicante es tercera con 8.687 operaciones y
Valencia quinta, con un total de 7.120 compraventas. Alicante repite posición
tanto en vivienda nueva como usada (1.515 y 7.172, respectivamente), mientras
Valencia aparece también en quinta posición en vivienda usada (6.266).
En el conjunto del territorio español se inscribieron un total de
119.156 compraventas, cifra muy similar a la del trimestre inmediatamente
anterior. La vivienda nueva acumula tres trimestres seguidos de subida,
mientras el dato de vivienda usada (98.271) supone el segundo mejor resultado
trimestral de la última década. Todos estos datos los ha dado a conocer hoy en
Madrid el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes
Muebles.
Tercera en
compraventa por extranjeros
Atendiendo a las compraventas de vivienda realizadas por ciudadanos
extranjeros, la Comunitat Valenciana
ocupa el tercer lugar, con un 25,3% de cuota, tras Baleares y Canarias.
El porcentaje duplica la media nacional (12,8%). Británicos, franceses,
alemanes, suecos, belgas, italianos y rumanos son, por este orden, quienes más
viviendas adquirieron en España durante el tercer trimestre.
85.947 euros por operación
El endeudamiento hipotecario medio de
los valencianos durante este período quedó establecido en 85.947 euros, con una
subida del 4,8% frente al segundo trimestre. Estos números quedan por debajo de
la media nacional, que presenta un incremento del 3,2% y un endeudamiento medio
por vivienda de 119.429 euros.
Tipos fijos y plazos de contratación mayores
Continúa la tendencia de los últimos
meses en la contratación de hipotecas con un tipo de interés fijo, aunque
muestra cierto estancamiento. En el caso de la región valenciana, quinta
autonomía en este capítulo, supuso un 46,1% sobre el total de hipotecas
inscritas. En toda España el porcentaje es sensiblemente menor (38,4%).
El periodo medio de contratación de los
nuevos créditos hipotecarios apenas creció en España en relación al trimestre
anterior, siendo en Comunitat Valenciana de 263 meses (21 años y once meses),
uno de los más bajos de los que presentan las distintas regiones españolas.
Ello comporta que un valenciano tarda de media año y medio menos en pagar su
hipoteca que el español medio.
La cuota hipotecaria media mensual subió
un 2,4% en España (quedando en 548,91 euros), mientras el porcentaje con
respecto al coste salarial quedó fijado en 28,9%, un ligero incremento de más
de medio punto. En Comunitat Valenciana la cuota media mensual alcanzaba los
419 euros, con un porcentaje con respecto al coste salarial del 24,6%.
Menos impagos
Las certificaciones de vivienda por
inicio de ejecución de hipoteca han marcado un nuevo mínimo histórico en España
con un total de 4.481 operaciones, lo que arroja un descenso del 33,6% respecto
al segundo trimestre. Por primera vez, el número de certificaciones de personas
jurídicas supera al de las físicas, que registra a su vez un mínimo histórico.
La Comunitat Valenciana fue segunda en
inicio de ejecuciones hipotecarias (802) y, junto con Andalucía y Cataluña,
acapara el 66% del total de certificaciones. En el apartado de las daciones en
pago, la Comunitat Valenciana (277) ocupó la tercera posición tras Cataluña y
Andalucía. Junto con estas dos regiones y Murcia, copa el 75% del total de
daciones en pago registradas en España, un total de 1.623, 7,2% menos que en el
trimestre anterior.
Los precios, al alza
El precio de la vivienda en España continúa
su senda alcista. En el tercer trimestre muestra un incremento de casi un 2% sobre
el mismo trimestre de 2016. El precio de la vivienda acumula así un crecimiento
interanual del 6,8%.
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