La Comunitat Valenciana lideró en 2017 la actividad inmobiliaria por población La Comunitat Valenciana
lideró en 2017 la actividad inmobiliaria relativa, que mide el número de
compraventa de viviendas según su población. Con 13,82 operaciones por cada mil
habitantes, superó a Baleares (13,81), Canarias (10,86) y Madrid (10,86). En
este tiempo, Alicante ocupó también la primera posición provincial con 18,75
operaciones por mil habitantes, seguida de Málaga y Girona.
La región encabezó asimismo la clasificación autonómica durante
el último trimestre del año, seguida en este caso por Baleares y Madrid. Mientras
Alicante ocupaba el primer lugar provincial (4,60 operaciones por mil hab),
Castellón se situó en tercera posición con una tasa del 3,53.
En términos absolutos (número total de operaciones), la
Comunitat Valenciana fue cuarta tanto en el último trimestre como en el balance
anual, donde alcanzó las 68.167 compraventas, con un incremento del 17,8% con
respecto a 2016. De las 16.661 compraventas registradas de octubre a diciembre
en la región, 2.135 correspondieron a vivienda nueva y 14.526 a vivienda usada.
Por provincias, Alicante registró 8.488 transacciones, por 2.011 de Castellón y
6.162 de Valencia.
En toda España se cerraron 464.233 compraventas en 2017, la
cifra anual más alta desde 2008, dando lugar a una subida del 15% frente al
ejercicio anterior. Durante el cuarto trimestre, sin embargo, las 111.921
operaciones contabilizadas arrojan un descenso intertrimestral del 6,1%. Trece
comunidades presentaron números negativos y solo cuatro arrojaron un saldo
positivo. Todos estos datos han sido facilitados hoy en Madrid por el Colegio de
Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
Tercera en compra por
extranjeros
En 2017, el 13% de las adquisiciones de vivienda en España
fueron realizadas por ciudadanos extranjeros, sumando algo más de 61.000
operaciones. La Comunitat Valenciana fue tercera en este apartado, con un
porcentaje del 27,44% de compra extranjera, tras Baleares y Canarias.
El endeudamiento, entre
los más bajos
El endeudamiento hipotecario medio por vivienda ascendió en
España a 118.027 euros en 2017, dando lugar a una subida del 5,7% sobre 2016.
La Comunitat Valenciana, con 86.868 euros de media por vivienda, registra el
tercer menor endeudamiento durante el último trimestre del año. Diez
comunidades autónomas presentan cuantías por debajo de los cien mil euros. Solo
Murcia y Extremadura han mostrado un endeudamiento menor al valenciano.
Tipos fijos
La región valenciana es la cuarta autonomía con mayor peso de
los tipos de interés fijo en las contrataciones. Un 45,66% de los créditos firmados
de octubre a diciembre incluían interés fijo. En el conjunto del territorio
español supuso aproximadamente una de cada tres operaciones.
La cuantía media de los tipos de interés en España se situó en
un 2,3%, mientras en la Comunitat Valenciana fue del 2,35%, el quinto
porcentaje más alto del año y el cuarto del último trimestre.
20 meses menos
La duración media de los créditos hipotecarios durante el
cuatro trimestre en España fue de 282 meses (23 años y 6 meses), mientras en la Comunitat Valenciana fue de
262 meses, la segunda duración más baja tras Canarias, donde el tiempo empleado
para comprar una vivienda fue de 242 meses. Si nos fijamos en todo 2017, la
duración media en España fue de 280 meses. Once regiones presentan tasas
anuales positivas y cinco negativas, entre ellas la valenciana, que experimenta
un descenso del 0,38% respecto a 2016. Así, los valencianos dedican veinte
meses menos en pagar suvivienda que el español medio.
Mientras la cuota hipotecaria mensual media ascendió a 543
euros en España durante 2017, con un porcentaje con respecto al coste salarial
del 28,7%, en la región valenciana esta se situó en 415 euros (128 euros
menos), con un porcentaje respecto al coste salarial del 24,44%.
Segunda en impagos
En 2017 se han registrado en
España 26.186 certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca,
un 34% menos que en el año anterior. La Comunitat Valenciana, con 4.910
certificaciones anuales, ocupó en el cuarto trimestre el segundo lugar con 1.326,
solo superada por Andalucía (1.685). Estas dos regiones, junto con Cataluña, coparon
el 65% del total de certificaciones inscritas en España.
Menos daciones
La Comunitat Valenciana
ocupó el tercer lugar en el número de daciones en pago registradas durante el
último trimestre del año, con un total de 257, por detrás de Cataluña y
Andalucía. Estas tres regiones y Murcia acapararon el 75% del total. En este
periodo España ha registrado su mínimo histórico, con 1.356 daciones y un
descenso del 16% frente al trimestre anterior.
Durante el año 2017 se han
contabilizado 6.646 daciones de pago en España (un 22,3% menos que en 2016),
por 1.298 en la región valenciana, que ocupa también el tercer lugar autonómico.
Los precios suben un 7,6%
El precio de la vivienda subió un 1,8% en España en
el último trimestre de 2017, acumulando un crecimiento para todo 2017 del 7,6%.
Continua así su moderado crecimiento, que alcanza un incremento de casi un 21% respecto
a los recientes mínimos de 2014.
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