La Comunitat Valenciana se ha
situado durante el segundo trimestre de 2015 en el primer puesto en compraventa
de viviendas de toda España en términos relativos, es decir, con respecto a su
población. Con 2,57 viviendas adquiridas por cada mil habitantes, ocupa el
primer lugar seguida de Baleares (2,22), Canarias (2,21) y Andalucía (2,12). Mantiene
así la tendencia del último año como primera autonomía con mayor número de
compraventas, superando en dos puntos la media estatal.
En términos absolutos la
Comunitat Valenciana es la tercera región en compraventa de inmuebles (12.760
operaciones), precedida de Andalucía
(17.751) y Cataluña (13.228). Por provincias, Alicante se situó como la tercera
provincia con mayor número de compraventas de España en el segundo trimestre
del año (6.546), mientras Valencia ocupó la quinta posición (con 4.834) y
Castellón registró 1.380 operaciones.
Entre abril y junio se efectuaron
más de 87.000 compraventas de vivienda en toda España, un 11% más que en el
mismo trimestre de 2014, dando lugar a un incremento interanual del 5,1%, con
lo que se consolida e intensifica el cambio de tendencia iniciado en 2014.
Más vivienda usada
En todas las comunidades
autónomas las compraventas de vivienda usada superan ampliamente a las de vivienda
nueva en el período interanual del 2º trimestre de 2015. Mientras en vivienda
nueva en todas las comunidades autónomas se reduce el número de compraventas,
en vivienda usada todas presentan un incremento de compraventas.
Por su parte, el Índice de Precios
de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller
aplicada a España), presenta un incremento trimestral del 2,8% en España durante
el segundo trimestre de 2015, dando lugar a un incremento interanual del 5,1%,
con lo que se consolida e intensifica el cambio de tendencia iniciado en 2014.
El ritmo de crecimiento de los últimos trimestres va suavizando el descenso
acumulado desde los niveles máximos (2007), situándose ahora en el -29,2%.
La Comunitat triplica la media de impagos hipotecarios
Tres comunidades autónomas
acumulan el 64% de las certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca de
todo el país, Andalucía (4.646), Cataluña (3.212) y Comunitat Valenciana (2.917),
que suman 10.775 ejecuciones de las 16.823 del total nacional. Estas tres
regiones triplican y en algunos casos cuadruplican la media del resto de
comunidades, que no llega a 1.000.
A nivel estatal han descendido los
impagos hipotecarios, con una disminución del 5% en inicios de ejecución
hipotecaria, 849 menos que en el primer trimestre, y el 13% en daciones en pago.
La Comunitat Valenciana ha anotado un ligero descenso con respecto al trimestre
anterior, pasando de 2.948 a 2.917.
Las comunidades autónomas con
mayor número de daciones en pago en el segundo trimestre han sido Andalucía
(1.066), Cataluña (939) y Comunitat Valenciana (628). De nuevo, estas tres
comunidades acumulan más de la mitad de las daciones registradas en el resto
del país, ya que suman 2.633 respecto a las 3.517 a nivel nacional.
Préstamos más cortos y menor endeudamiento
Como dato positivo, la Comunitat
Valenciana se coloca entre las comunidades con menor endeudamiento hipotecario
por metro cuadrado al registrar 777 €/m², tan solo precedida por Extremadura
(622 €/m²), Castilla-La Mancha (651 €/m²) y Murcia (744 €/m²), y muy alejada de
las regiones con mayor endeudamiento, como País Vasco (1.556 €/m²) o Madrid
(1.497 €/m²).
Por otra parte, la Comunitat se
sitúa también entre las regiones con menor duración media de los nuevos
créditos hipotecarios, con 261 meses (21 años y 9 meses), siendo una de las
tres comunidades autónomas con menor duración junto a Canarias con 248 meses
(20 años y 8 meses) y Baleares con 262 meses (21 años y 10 meses). En el
extremo opuesto aparecen Madrid (310
meses; 25 años y 10 meses), País Vasco (290 meses; 24 años y 2 meses) y Extremadura
(281 meses; 23 años y 5 meses).
Nº de compraventas de viviendas
2º trim 2015
Interanuales
General
Nueva
Usada
General
Nueva
Usada
Alicante
6.546
1.381
5.165
24.976
7.001
17.975
Castellón
1.380
220
1.160
5.782
1.807
3.975
Valencia
4.834
735
4.099
17.676
3.728
13.948
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