La cartera seleccionada en la región tiene un precio medio de 95.600€ y una superficie media de 142 m2 , lo que se corresponderÃa con un coste medio por metro cuadrado de 673 €.
Teniendo en cuenta que, según los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Inmuebles y Mercantiles de España, el valor medio por metro cuadrado de los locales comerciales es de 1.404 €/m2 , los inmuebles de Casaktua en la Comunidad Valenciana contarÃan con un precio medio un 52% inferior al coste promedio de mercado.
A nivel nacional, la campaña aglutina 800 locales a un coste medio de 113.000€ y con 159 m2 de media, lo que se corresponderÃa con 711 €/ m2 (un 50% por debajo del mercado).
Por zonas, Aragón (170 inmuebles), Castilla y León (100), Comunidad Valenciana (70), AndalucÃa (70), Comunidad de Madrid (60), Cataluña (50), La Rioja (45) y Castilla-La Mancha (40) serÃan las ubicaciones con mayor oferta.
La contratación de un préstamo hipotecario para un local guarda algunas diferencias respecto a los créditos destinados a financiar la adquisición de una vivienda. Casaktua.com enumera las más importantes:
• Financiación de hasta el 70% como máximo. Dado que el riesgo es mayor, los bancos financian un porcentaje más bajo, siendo necesaria una aportación inicial de, aproximadamente, el 30% del precio del inmueble, más gastos. Aunque ésta es la norma general, aquellos locales procedentes de la cartera de inmuebles de bancos suelen tener condiciones más flexibles.
• Plazo de amortización de entre 10 y 20 años. En comparación con las hipotecas destinadas a la compra de vivienda, que suelen abarcar entre los 20-35 años, estos préstamos no suelen superar los 15 años. Para los más jóvenes esta horquilla puede llegar a los 20 años.
• La ubicación y la actividad a desarrollar, determinantes. Son dos aspectos que podrÃan ser decisivos a la hora de fijar las condiciones del préstamo hipotecario, pues influyen directamente en el riesgo de que el nuevo proyecto no siga adelante.
