El mercado del alquiler en Valencia atraviesa una etapa de fuerte presión marcada por la escasez de vivienda disponible, una situación que, según el sector, exige reformas normativas para incentivar la oferta. Esta ha sido una de las principales conclusiones del foro Aprova Lab, organizado por la Asociación de Promotores de Valencia.
Durante el encuentro, celebrado en el Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia, expertos del ámbito inmobiliario coincidieron en señalar el desequilibrio entre oferta y demanda como el principal problema actual.
El director de Alquileres de Olivares Consultores Habitat, Juanjo Álvarez, describió la situación como "claramente tensionado, con un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que no deja de agravarse".
Además, apuntó al cambio en el perfil del inquilino, con la llegada de nuevos demandantes como nómadas digitales, expatriados o personas mayores que optan por el alquiler.
"Hoy hay muchos propietarios que no alquilan por miedo. Si se refuerza la seguridad jurídica y se reducen los riesgos, una parte importante de esa vivienda podría incorporarse al mercado", señaló.
Por su parte, el presidente del grupo Firmus, Juan Valero, advirtió de que diversos factores han frenado la inversión en los últimos años.
"Desde 2021 se han producido una serie de factores que han desincentivado claramente la inversión, desde la subida de tipos de interés y el incremento de los costes de construcción hasta la introducción de nuevas capas regulatorias", afirmó.
Valero defendió la necesidad de revisar el marco legal y agilizar los procesos judiciales, además de reforzar la colaboración público-privada para promover vivienda asequible.
En la misma línea, José Manuel Lorite, responsable en Europa de DeA Capital Real Estate, destacó que existe "un claro desajuste entre oferta y demanda, con un déficit estructural de vivienda disponible que está tensionando el acceso".
Según explicó, aumentar la oferta de forma sostenida requiere estabilidad normativa, menos trabas administrativas y condiciones económicas que permitan desarrollar proyectos.
El CEO de Atitlan Desarrollos Inmobiliarios, Agustín Pérez, subrayó que el encarecimiento del alquiler y la caída de la oferta están dificultando el acceso a la vivienda.
"El mercado del alquiler ha experimentado en los últimos años un fuerte incremento de precios, mientras que la oferta se ha reducido de forma significativa", indicó.
"De lo contrario, el problema puede cronificarse y convertirse en estructural", advirtió.
El foro también abordó el papel de fórmulas emergentes como el flex living, el coliving o el senior living, que están ganando peso ante una demanda más diversa.
Los expertos coincidieron en que estos modelos no sustituyen al alquiler tradicional, pero sí lo complementan y pueden contribuir a ampliar la oferta en los próximos años.
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