Una mujer mira ofertas en una inmobiliaria. EFE-J.L.Cereijido-Archivo
La Comunitat Valenciana ocupó el cuarto lugar por comunidades en número de hipotecas en 2022 con 53.195, por detrás de Andalucía, Cataluña y Madrid.
El número de hipotecas para la compra de vivienda creció en España un 11,2 % en 2022 hasta las 463.463 operaciones, en línea con el crecimiento de las compraventas, aunque a cierre de año registró una caída del 4 % ante el frenazo provocado por el incremento de los tipos de interés y el encarecimiento de la financiación.
Según los datos publicados por el Colegio de Registradores, que los obtiene a través de su centro de procesos estadísticos y cuentan con el asesoramiento técnico de la Universidad de Zaragoza, el número de hipotecas de 2022 es el mayor desde mediados de 2011, aunque se espera un cambio de tendencia en próximos trimestres a medida que se contraen las compraventas.
En 2022 casi el 72 % de las compraventas requirieron hipoteca y algo más del 28 % se compraron en metálico.
El mayor número de hipotecas en 2022 se dio en Andalucía (90.850), Cataluña (81.059), Comunidad de Madrid (80.795) y Comunitat Valenciana (53.195).
En el cuarto trimestre de 2022 las hipotecas sobre vivienda sumaron 112.059, con un descenso trimestral del 4 %, y protagonizaron el segundo trimestre consecutivo de caídas.
El descenso en el número de hipotecas fue más moderado que el de las compraventas, que cayeron un 10,6 % respecto al trimestre anterior ante la subida de tipos de interés para hacer frente a la escalada inflacionista.
Los registradores indican que hay tendencia clara a la reducción como consecuencia del ajuste en el número de compraventas por el encarecimiento de la financiación.
El endeudamiento en 2022 creció un 4,7 % hasta los 145.190 euros. Un crecimiento que también se registró en el cuarto trimestre, con un avance del 1,2 %. De hecho, se espera que en los próximos trimestres se mantenga la tendencia alcista por la merma del ahorro a causa de la inflación.
Los mayores niveles de endeudamiento se registraron en Baleares (234.313 euros), Comunidad de Madrid (223.661 euros), Cataluña (166.190 euros) y País Vasco (159.139 euros).
El importe medio de los tipos en 2022 fue del 2,28 %. Las hipotecas a tipo de interés fijo alcanzaron una cuantía media del 2,4 %, mientras que a tipo variable el 2,03 %.
Este proceso ascendente se irá consolidando a corto y medio plazo, ante el crecimiento del euribor, avisan los registradores.
En 2022 la contratación a tipo de interés fijo alcanzó una cuota de mercado del 66,9 %, máximo de histórico, mientras que el variable fue del 33,08 %, mínimo histórico.
En todas las comunidades autónomas se formalizaron más créditos hipotecarios a tipo fijo que a tipo variable.
No obstante, en el último trimestre, la contratación a tipo fijo se redujo en 2,18 puntos porcentuales hasta el 67,02 % de los nuevos créditos. Los registradores esperan que a lo largo de los próximos trimestres se mantenga el crecimiento de las hipotecas variables, tal y como ha ocurrido el último trimestre.
Durante 2022 el periodo medio de las hipotecas alcanzó los 24,42 años, en línea con los últimos 25 años.
Por su parte, la cuota hipotecaria mensual media para 2022 se situó en 646,7 euros, el 5,8 % más, y el porcentaje de dicha cuota hipotecaria con respecto al coste salarial se ha situado en el 31 %.
