La Comunitat Valenciana continúa liderando la actividad
inmobiliaria por población en España. Durante el primer trimestre de 2020
inscribió 3,7 compraventas de viviendas por cada mil habitantes, cuota que
supera ostensiblemente la media nacional, fijada en 2,7. Por detrás de la
valenciana aparecen otras comunidades como Murcia (3,1) y AndalucÃa (2,9). En
este apartado, Alicante volvió a liderar una vez más la clasificación
provincial (4,83 operaciones por cada mil habitantes).
Tercera en números
absolutos
Con un total de 18.483 compraventas de viviendas registradas durante
el primer trimestre, de las que 2.659 corresponden a vivienda nueva y 15.824 a vivienda
usada, la Comunitat Valenciana se situó como tercera autonomÃa con mayor número
de compraventas tras AndalucÃa (25.182) y Cataluña (20.232). Los números
registrados arrojan una subida del 6'6% respecto al trimestre anterior y una caÃda
del 4,6% en relación al mismo trimestre de 2019, que fue un perÃodo excelente.
En este tiempo, Alicante ha sido la tercera provincia española
en número de operaciones registradas, con 9.050, mientras València ocupa el cuarto
lugar con 7.438. Las tres provincias valencianas obtuvieron subidas; mientras
en Alicante y València estas fueron del 3,8% y 10% respectivamente, en Castellón
las 1.995 operaciones reflejan una subida del 7,5% frente al trimestre
precedente.
En toda España se han registrado en el primer trimestre 127.357
compraventas, lo que arroja un incremento del 8,5% sobre el último trimestre y
una caÃda del 4,9% si lo comparamos con el mismo perÃodo del ejercicio
anterior. Todos estos datos se han dado a conocer hoy en Madrid por el Colegio
de Registradores de la Propiedad.
Alicante lidera el peso extranjero
La
Comunitat Valenciana fue la segunda región con mayor peso de extranjeros en la
compraventa de viviendas (24,9%), superada solo por Baleares (32,4). Con la media
nacional situada en un 12 % (ligeramente por debajo del trimestre anterior pero
superior en número al alcanzar las 14.850 operaciones), el porcentaje en la
Comunitat Valenciana dobló la media nacional. El principal artÃfice es Alicante, donde el 39,3% de
las operaciones de compraventa tuvo como protagonistas a ciudadanos
extranjeros. La provincia lideró el ranking provincial en toda España, triplicando
incluso la media nacional, mientras Castellón figura en décimo lugar (14,52%) y
Valencia obtiene un 10,54%.
En el conjunto del territorio español,
los extranjeros que más viviendas adquirieron fueron los británicos (con un
mÃnimo histórico), seguidos por franceses, alemanes y marroquÃes. En la región
valenciana la clasificación viene encabezada por los británicos también, pero
seguida en este caso de belgas y suecos.
Quinto endeudamiento más bajo
El
importe medio de los nuevos créditos hipotecarios contratados en España durante
el primer trimestre ascendió a 126.906 euros por vivienda, frente a los 91.820
euros en la Comunitat Valenciana (-4,2%). Este hecho la coloca como quinta
región con menor endeudamiento hipotecario. En España este bajó un 2,6% en
relación con el trimestre anterior, con descensos en ocho comunidades y nueve
de ellas por debajo de los 100.000 euros.
Mientras
la duración media en España de los nuevos créditos hipotecarios contratados fue
de 23 años y 6 meses (un 1,1% superior a la del trimestre anterior), la Comunitat
Valenciana logró rebajarlo 12 meses. Ello quiere decir que los valencianos
emplean de media un año menos en pagar su hipoteca que el resto de los
españoles.
La
cuota hipotecaria media mensual fue de 579 euros en España (con un porcentaje
con respecto al coste salarial del 29,6%), por los 436 euros de la región
valenciana y un porcentaje con respecto al coste salarial del 25,2%.
Mandan los tipos fijos
Por
primera vez en España desde que se elabora la serie histórica, los tipos fijos
han superado a los variables en los nuevos créditos hipotecarios. Si en España
alcanzan el 53,4% del total, en el caso valenciano el porcentaje es todavÃa mayor,
llegando al 61,1%.
Impagos hipotecarios
El
número de certificaciones de vivienda por impago bajó un 8% en España en
relación al trimestre anterior, con un total de 5.508 operaciones de inicio de ejecución
hipotecaria. De ellas, la Comunitat Valenciana copó 1.365, ocupando el primer
lugar de la clasificación autonómica, seguida de cerca por Cataluña y AndalucÃa.
En cuanto a daciones en pago, la región valenciana ocupó el mismo lugar, al
registrar 432 por las 1.405 de toda España (+18% frente al trimestre anterior).
Nº
compraventas 1º trim 2020 en la Comunitat Valenciana
Alicante: 9.050 (+3'80%)
Castellón: 1.995 (+7'55)
Valencia: 7.438 (+10.01)
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