El profesor José Luis Pérez Salas, docente en la Escuela
Técnica Superior de Ingeniería Agronómica y del Medio Natural, ETISIAM de la
Universitat Politècnica de València ha coordinado el desarrollo de una
herramienta de valoración de activos rurales que tiene como objetivo "desarrollar
el método de actualización de rentas conforme a legislación actual de 2008 por
el que se valoran explotaciones en suelo rural y que permitirá establecer
precios objetivos en los procedimientos expropiatorios y en los de
compra-venta".
La herramienta va más allá de la
valoración del terreno y tiene en cuenta aspectos como las características del
suelo de las parcelas, el tamaño, la edad de la plantación, la eficiencia de
las labores y nivel de carga del tractor, entre otros parámetros.
Para José Luis Pérez –Salas
coordinador del proyecto junto a las empresa 4Plus y Glogal Gestión Técnica "esta
herramienta, que nos gustaría presentar y ceder a las administraciones
públicas, tiene el valor de homogeneizar y ofrecer datos objetivos de las
valoraciones y permite ofrecer precios similares y justos en todo el territorio
nacional". Por ahora la aplicación tiene
introducidos los datos de toda la Comunitat Valenciana, "y está
previsto que en una segunda fase podamos completarla y que llegue a todo el
territorio nacional".
En este sentido, José Luis
Pérez-Salas y los responsables de las empresas que lo han desarrollado han
expresado su interés en ofrecer este programa al Ministerio de Agricultura,
Alimentación y Medio Ambiente, y al Colegio Oficial de Ingenieros Agrónomos de
Levante –COIAL- para que cualquier profesional del sector pueda hacer un uso
libre de dicho programa.
Empresas promotoras:
Para las empresas que han
participado en el proyecto, CuatroPlus y Global Gestión Técnica, la herramienta
supone una "simplificación de nuestro trabajo diario en el que continuamente
estamos haciendo valoraciones de terrenos".
Los responsables de ambas empresas, Ismael Avellan y Alfonso Marsal,
respectivamente, coinciden en que "se trata de un herramienta
informática que nos facilita el trabajo y que ofrece un resultado homogéneo
donde se tienen en cuenta todos los parámetros que afectan a una valoración
económica de una explotación o terreno agrícola. Al final, si dos empresas
utilizan este método, el resultado será similar y argumentado. Frente a otros
sistemas que dejan entrada a más conceptos subjetivos" .
Asimismo han querido agradecer
las tareas que han desarrollado los dos alumnos de la UPV que han participado
en el proyecto, becados por el Banco Santander.