Edificio Áncora ubicado en la playa de La Pobla de Farnals. EPDADespués de 30 años de conflicto alrededor del Edificio Áncora ubicado en la playa de La Pobla de Farnals, desde el Ayuntamiento se consiguió desbloquear la situación con la venta en un proceso de subasta de lo que esperan pueda convertirse en un nuevo espacio dirigido al turismo. En concreto, fue en enero de este año 2020 cuando el pleno de la corporación adjudicó la venta forzosa en régimen de subasta del inmueble de la playa por 1.856.000 euros. La empresa propietaria del inmueble, System Real State, dispone de 12 meses para presentar un proyecto y obtener la licencia de actividad. A partir de ahí, con un plazo máximo de dos años, el nuevo hotel tendrá que estar en funcionamiento. Sin embargo, y de manera paralela, los litigios en los tribunales continúan con recursos, apelaciones y más recursos en un proceso que ha tenido recientemente su último fallo judicial.
Así, según esta última sentencia (contra la que cabe recurso), la sala de lo contencioso-administrativo sección primera del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana ha estimado el recurso de apelación interpuesto por la entidad edificio Vanes SA contra un auto anterior que daba la razón al Consistorio rechazando un programa de actuación aislada para el inmueble presentado por la actora Vanes SA. En este nuevo fallo, se solicita la paralización de del proceso de venta del apartahotel en un momento en que este trámite ya se ha realizado y el dinero se ha ingresado en las arcas municipales. Desde el Consistorio ven la sentencia "con tranquilidad" y aseguran que "llega tarde".
Según se explica en el auto judicial, el Apartahotel l'Ancora es un edificio de cinco plantas situadas en primera línea de playa en el municipio de la Pobla de Farnals, en pleno paseo marítimo, que quedó a medio construir en los años 80. Dicho edificio, a pesar de estar calificado el Plan General de ordenación urbana como de uso terciario hotelero e iniciarse sus obras al amparo de una licencia de apartahotel, fue objeto de la división horizontal en unos 120 apartamentos, que posteriormente fueron vendidos a diferentes propietarios, los que comenzaron su construcción en régimen de comunidad.
La excesiva subdivisión del inmueble, la falta de acuerdo entre los propietarios y su pasividad conllevó a que en el año 2002, (resolución de la alcaldía de 25 de julio del 2002), se declara la caducidad de la licencia que se les concedió para finalizar las obras. Ante esta situación el ayuntamiento de la Pobla de Farnals mediante resolución de fecha 30 de octubre 2017 acordaba declarar el incumplimiento del deber de edificar del inmueble mencionado; inscribir el inmueble en el registro municipal de Solares; abrir un periodo de tres meses para que cualquier persona física o jurídica pudiese mostrar su interés en promover un programa de actuación aislada para la edificación y finalización de la edificación inacabada. Todo ello con la advertencia de que ante la falta de iniciativa de programa o de alternativas técnicas aceptables para su ejecución el ayuntamiento puede acordarla venta forzosa en pública subasta.
El día 9 de febrero 2018, dentro del plazo otorgado al efecto, la mercantil actora (también propietaria, en concurso con terceros), presentó escrito, mostrando su interés en promover un programa de actuación aislada, relacionado con el edificio mencionado y en función de la decisión municipal anterior. Por resolución de 14 de mayo 2018, el ayuntamiento de Pobla de Farnals resolvió rechazar el programa de actuación aislada presentado, por considerar que no se ajustaba a los términos de lo dispuesto en la legislación y teniendo en cuenta de la ley de ordenación del territorio urbanismo y paisaje. Contra la citada resolución se interpuso recurso de reposición que fue desestimado por resolución de la alcaldía2018/0 831, de nueve de agosto de 2018, que constituye el objeto del presente procedimiento, integrado por los autos543/18 del juzgado de lo contencioso-administrativo número dos de Valencia. El 20 de diciembre de 2018 la administración municipal acordó la venta en pública subasta de los inmuebles que integran el edificio en la Avenida de Neptuno esquina Avenida del Mar. Contra este acto también se interpuso recurso contencioso-administrativo que se siguen bajo procedimiento ordinario en el que también se ha abierto pieza separada de suspensión. Asimismo por un tercero, la entidad Zarla Asesorament Í Gestión S.L., se ha presentado un recurso contencioso-administrativo frente al acuerdo del pleno antes mencionado, del que conoce el juzgado de lo contencioso-administrativo número cuatro de Valencia bajo el núm. 101/2019.h). Por acuerdo municipal de 26 de diciembre el dieciocho, se desestima la solicitud esta última sociedad sobre la expropiación rogada de la superficie dotacional existente en la parcela 3533 902YJ 3833 S 0001DE, que se corresponde con uno de los elementos comunes de las fincas registrales 7873 a 7993. Contra esta resolución también se interpuso recurso contencioso-administrativo.
Por acuerdo del 3 de abril del 19 se estableció el Valor del inmueble en la cantidad de un 1.549.0054' 96, €,(889037'96 Valor del suelo; 660.017 € Valor del vuelo); se adjudica ayuntamiento de Pobla de Farnals el 50 por cien del Valor del suelo; se aprueba el pliego de cláusulas administrativas particulares que han de regir la subasta parala venta forzosa de inmueble, otorgando un plazo de quince días naturales a contar desde la publicación del acuerdo parala presentación de ofertas. En consecuencia, el 21 de junio de 2019, se terminó el plazo para la presentación de ofertas, quedando la Subasta pendiente de valuación y adjudicación. Algo que se hizo a posteriori.
