Los vicios ocultos que pueden arruinar la compra de una vivienda
Juan siempre había soñado con tener una casa propia. Tras años de esfuerzo y ahorro, por fin logró comprar la vivienda que tanto anhelaba. Con los precios actuales, de segunda mano, por supuesto. Era una casa antigua, pero con un encanto especial y ubicada en una zona tranquila de la ciudad de Valencia. Sin embargo, su alegría duró poco. A los pocos meses de mudarse, comenzó a notar problemas de filtraciones de agua y desperfectos eléctricos. Los temidos vicios ocultos. Lo que al principio parecían pequeñas molestias, se convirtieron en una auténtica pesadilla.
Tras el descubrimiento, Juan no sólo tuvo que lidiar con costosas reparaciones, sino que también inició un proceso legal contra el anterior propietario para reclamar una compensación. Una situación que podría haberse evitado con una simple inspección técnica previa a la compra.
Tal y como explican desde la empresa Hausum inspección de vivienda en Valencia, los vicios ocultos hacen referencia a los problemas que no son fácilmente detectables a simple vista durante la visita a una propiedad. En la mayoría de las ocasiones, estos vicios afectan a elementos estructurales, constructivos o de instalaciones.
Debido a que son "invisibles" para el ojo no experimentado, los interesados en comprar una vivienda, sobre todo si es antigua, deben prestar atención a todos los detalles durante la visita o, en el mejor de los casos, contar con los servicios de un profesional técnico que realice una inspección de la vivienda.
No en vano, estos vicios pueden comprometer la habitabilidad, seguridad y valor de la vivienda. Estos problemas, si no se abordan a tiempo, pueden conllevar a cuantiosas reparaciones o incluso poner en riesgo la integridad del inmueble.
Hausum es una empresa dedicada a la inspección de viviendas con el objetivo de observar y hacer un informe a los interesados en adquirir una casa sobre el estado de la propiedad antes de adquirirla. La finalidad, explican desde esta compañía, es que el comprador tenga la seguridad de que todo está correcto y no se lleve sorpresas una vez se haya realizado la transacción.
"En los últimos años, la petición de este tipo de inspecciones no ha dejado de aumentar", señalan desde Hausum. Una tendencia que, desde su punto de vista, se debe a una mayor conciencia por parte de los compradores sobre los riesgos y costes que puede tener comprar una casa en mal estado. A ello se suma la realidad de que la mayor parte de las viviendas que se venden en España son de segunda mano, muy envejecidas, lo que aumenta el riesgo de defectos ocultos.
Los profesionales de Hausum realizan una inspección donde revisan más de 200 puntos, incluyendo la detección de vicios ocultos, problemas de estructura, instalaciones o servicios, entre otros. Entre los defectos más comunes destacan los relacionados con humedades y filtraciones; fisuras y grietas en estructuras y, sobre todo, unas instalaciones eléctricas deficientes.
"La existencia de instalaciones eléctricas obsoletas o mal ejecutadas en pisos de más de 40 años es algo habitual, así como tuberías de fontanería en mal estado, falta de tomas de tierra o puestas a tierra defectuosas", detallan desde esta compañía. Sobre todo si las viviendas no han realizado ninguna reforma de calado.
El proceso de inspección de vivienda de Hausum, cuya contratación corre a cargo del comprador de la vivienda, es exhaustivo y minucioso. Los técnicos de la compañía evalúan más de 200 puntos de revisión, desde la estructura y cimientos hasta las instalaciones eléctricas, de fontanería y climatización.
Utilizando técnicas y equipos especializados, examinan a fondo cada rincón de la propiedad, para elaborar un estudio que envían a los compradores con una visión completa y detallada del estado real de la vivienda.
"Proporcionamos un informe detallado con todos los hallazgos, incluyendo fotografías y explicaciones claras. Además, asesoraremos sobre las posibles soluciones y el impacto que los vicios ocultos pueden tener en el valor de la vivienda", prosiguen desde Hausum.
Gracias a este trabajo previo, los compradores pueden tomar su decisión con toda la información y negociar el precio de compra de manera más transparente. "Si detectamos vicios ocultos, nuestros clientes pueden solicitar al vendedor que realice las reparaciones necesarias o rebaje el precio de la venta. En caso de no llegar a un acuerdo, también pueden optar por retirarse de la operación y evitar un mal negocio", recalcan desde la empresa de inspección técnica de viviendas Hausum.
Comprar una vivienda es una de las inversiones más importantes de la vida de una persona. Por ello, los que estén en este proceso no deben poner en riesgo la operación por no solicitar una inspección exhaustiva que identifique los vicios ocultos que la propiedad puede tener.
Para tener un informe detallado que aporte tranquilidad, seguridad, protección legal y nos ahorre dinero confiar en empresas como Hausum a la hora de realizar una inspección de vivienda en Valencia es una decisión inteligente. Invierte en una inspección técnica y evita las desagradables sorpresas que pueden arruinar el sueño de tener una casa.
