La demanda de inmuebles de nueva construcción sigue en auge en la
Comunidad Valenciana pese a la crisis y la reducción de la oferta. AsÃ
lo demuestra la última EstadÃstica Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, correspondiente al
cuarto trimestre de 2020
, que refleja que
la compraventa de viviendas de obra nueva ha crecido en esta región un 11,81% respecto a los tres meses anteriores.
Tal y como indica este organismo, lo más probable es que la
vivienda nueva
presente durante los
próximos meses
un
buen recorrido desde el punto de vista de la compraventa
. La
razón
es que son la tipologÃa de inmuebles que más se
ajusta
a las
caracterÃsticas demandadas actualmente
:
excelentes calidades, más eficientes, mayor tamaño y sensación de
espacio, más habitaciones, buena iluminación, zonas exteriores, extras
como piscinas, pistas deportivas y zonas infantiles, garajes,
trasteros...
Esta tendencia está provocando en la Comunidad Valenciana un
trasvase de compradores de activos de segunda mano hacia la obra nueva
, dando lugar a
nuevos perfiles demandantes
de vivienda de nueva construcción
muy diferentes a lo que estábamos acostumbrados
, anteriormente más enfocados a familias de clase media-alta. Un cambio que, incluso,
también ha comenzado a percibirse
en el mercado del
alquiler,
gracias al auge de fórmulas como el '
build
to rent
'.
Solvia, testigo de primera mano de esta transformación como
firma lÃder en la gestión de activos inmobiliarios,
tanto en alquiler como a la venta, ha identificado algunos de los
nuevos perfiles interesados en viviendas de nueva construcción en la comunidad
:
· Compradores que quieren desconectar de su trabajo. Gracias
al auge del teletrabajo, muchos empleados ven la oportunidad de mudarse
a las afueras o, incluso, a otros municipios o localidades alejados de
su lugar de trabajo. Si deben ir presencialmente a la oficina, será de
forma esporádica. AsÃ, a diferencia de lo que ocurrÃa antes de la
pandemia, la ubicación de su empresa ya no les condiciona a la hora de
elegir vivienda. Esto les permitirá optar por un inmueble de obra nueva
mucho más adaptado a sus necesidades, en el que llevar a cabo
cómodamente su jornada en remoto y donde poder desconectar el resto del
dÃa.
· Perfil más joven en busca de su primera vivienda. La
obra nueva, antes relegada a un público más maduro y de reposición, ha
comenzado a despertar el interés de parejas jóvenes que buscan su primer
inmueble. La ventaja de que ahora puedan teletrabajar, sumado al hecho
de que estos activos se ubiquen en zonas en proceso de desarrollo y
expansión, bien comunicados, con servicios y donde los precios son mucho
más ajustados, están ayudando a que vean en las viviendas de nueva
construcción un hogar asequible donde emprender una nueva etapa de vida y
crear una familia.
· Interesados que huyen de las reformas.
Muchos de los nuevos compradores de este tipo de activos eligen también
esta opción para evitarse el arduo proceso de hacer obras en su propio
inmueble o en otra vivienda de segunda mano. A raÃz de lo ocurrido,
buscan unas determinadas caracterÃsticas habitacionales que hasta ahora
no tenÃan, y las quieren de forma inmediata, de ahà que la obra nueva
sea su principal opción.
· Personas mayores en busca de enclaves tranquilos y con zonas exteriores seguras.
Este grupo poblacional ha experimentado durante los últimos meses una
situación excepcional que ha limitado enormemente su tiempo y aficiones
fuera del hogar. AsÃ, el hecho de que los activos de nueva construcción
cuenten con unas calidades renovadas, zonas comunes ajardinadas y extras
como piscinas o espacios comunitarios para hacer ejercicio, les está
llevando a valorar seriamente su adquisición. Más aún si tenemos en
cuenta que la gran mayorÃa se encuentran ubicados en zonas más
tranquilas, con menor densidad de población y con mayor acceso a
enclaves naturales.
· Inmuebles de nueva construcción para demandantes de segundas residencias. El
teletrabajo también está provocando que las segundas viviendas sean
consideradas como un segundo hogar en el que pasar gran parte del año, y
no solo durante los fines de semana o en vacaciones. Este cambio de
percepción ha provocado que el criterio a la hora de elegir estos
inmuebles sea mucho más exigente, ampliando el foco a los activos de
nueva construcción gracias a las excelentes oportunidades que presenta
ahora este mercado en zonas cercanas al mar.
· Más inversores particulares.
El sector inmobiliario siempre ha demostrado ser una excelente vÃa de
inversión. Aunque esta búsqueda de rentabilidad siempre ha estado muy
ligada a la segunda mano, ahora, con el crecimiento de la demanda de
obra nueva y del alquiler, el inversor particular está viendo este
mercado como una estupenda oportunidad para obtener beneficios.
Las mejores zonas para invertir serán los barrios con precios
asequibles, gran demanda de alquiler y buenas comunicaciones y
servicios. Es decir: centros de negocios, zonas universitarias,
periferia y ciudades dormitorio.