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VIVIENDA

¿De dónde proceden los extranjeros que compran vivienda en la Comunitat Valenciana?

Las personas de otros países representan el 18% de las operaciones en España, con los británicos y marroquíes liderando el ranking

BORJA PEDRÓS / EFE - 11/04/2026

La Comunitat Valenciana lidera la compra de vivienda por extranjeros no residentes en España. / Foto: EFE

El mercado inmobiliario español sigue hablando con acento internacional. A pesar de una ligera pérdida de peso en la segunda mitad de 2025, los compradores extranjeros continúan siendo protagonistas y ya representan más del 18% de las compraventas de vivienda en España. Una presencia que, además, tiene en la Comunitat Valenciana uno de sus principales focos de atracción.

Según los datos del Consejo General del Notariado, británicos y marroquíes lideran el ranking de operaciones, con un 7,8% y un 7,7% del total, respectivamente. Tras ellos se sitúan italianos, alemanes y rumanos, en un mercado cada vez más diverso.

La Comunitat Valenciana, epicentro para los no residentes

Uno de los datos más llamativos es el peso de la Comunitat Valenciana entre los compradores extranjeros que no residen en España. Cuatro de cada diez operaciones de este perfil —un total de 9.926— se concentran en este territorio, muy por delante de otras comunidades como Andalucía (25,3%) o Cataluña (8,7%).

Este atractivo responde, en gran medida, a factores como el clima, el precio de la vivienda o la calidad de vida, que siguen posicionando a la costa valenciana como uno de los destinos preferidos para quienes buscan una segunda residencia o una inversión.

Entre estos compradores no residentes destacan especialmente los procedentes de Países Bajos (12,6%), Alemania (11,9%), Reino Unido (11,5%) y Bélgica (8,1%). Aunque sus preferencias territoriales varían, la Comunitat Valenciana se mantiene como una opción recurrente en varios de estos mercados.

La Comunitat, segunda autonomía preferida para los compradores que sí residen en España

El comportamiento cambia cuando se trata de extranjeros que sí residen en España. En este caso, Cataluña lidera las operaciones con el 21,5 %, seguida muy de cerca por la Comunitat Valenciana, que alcanza el 21% del total.

Entre los residentes, Marruecos se sitúa como la nacionalidad con mayor volumen de compraventas (12,1%), con una fuerte implantación en distintas comunidades. Italia (9,2%) y Rumanía (9,3%) también mantienen una presencia destacada, mientras que Reino Unido ocupa la cuarta posición.

El análisis interanual deja ver un mercado en transformación. Países como Portugal, Venezuela o Colombia han incrementado notablemente su actividad en el segundo semestre de 2025, mientras que otros mercados tradicionales han experimentado caídas significativas.

Destacan los descensos de Rusia, China, Noruega, Bélgica y Reino Unido, en un contexto marcado por el fin de las denominadas Golden Visa y por cambios fiscales que han afectado especialmente a compradores extracomunitarios.

Brecha en los precios por nacionalidades

El informe también refleja importantes diferencias en el precio pagado por metro cuadrado según la nacionalidad del comprador. Los suecos encabezan la lista, con una media de 3.654 euros/m², seguidos de alemanes y estadounidenses.

En el lado opuesto se sitúan los compradores marroquíes, con una media de 768 euros/m², así como rumanos, ecuatorianos y colombianos, que se mantienen por debajo de la media general de 2.479 euros/m².

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