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HIPOTECAS

70 locales en la Comunidad Valenciana con precios un 52% inferior al coste de mercado

Entre los requisitos necesarios a la hora de pedir la hipoteca: dar una mayor aportación inicial y asumir un plazo de amortización de entre 10 y 20 años

REDACCIÓN - 24/10/2018

Montar un proyecto desde cero, cambiar la sede de una empresa a otra ubicación, la necesidad de mayor espacio o almacenamiento por el crecimiento del negocio o, simplemente, invertir en terciario, son algunas de las razones por las que se decide apostar por la compra de un nuevo local, oficina o nave. Para ayudar en este proceso, el portal inmobiliario Casaktua.com lanza una campaña en la Comunidad Valenciana compuesta por 70 locales.

La cartera seleccionada en la región tiene un precio medio de 95.600€ y una superficie media de 142 m2 , lo que se correspondería con un coste medio por metro cuadrado de 673 €.

Teniendo en cuenta que, según los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Inmuebles y Mercantiles de España, el valor medio por metro cuadrado de los locales comerciales es de 1.404 €/m2 , los inmuebles de Casaktua en la Comunidad Valenciana contarían con un precio medio un 52% inferior al coste promedio de mercado.

A nivel nacional, la campaña aglutina 800 locales a un coste medio de 113.000€ y con 159 m2 de media, lo que se correspondería con 711 €/ m2 (un 50% por debajo del mercado).

Por zonas, Aragón (170 inmuebles), Castilla y León (100), Comunidad Valenciana (70), Andalucía (70), Comunidad de Madrid (60), Cataluña (50), La Rioja (45) y Castilla-La Mancha (40) serían las ubicaciones con mayor oferta.

¿Cuáles son los requisitos de una hipoteca para local comercial?

La contratación de un préstamo hipotecario para un local guarda algunas diferencias respecto a los créditos destinados a financiar la adquisición de una vivienda. Casaktua.com enumera las más importantes:

• Financiación de hasta el 70% como máximo. Dado que el riesgo es mayor, los bancos financian un porcentaje más bajo, siendo necesaria una aportación inicial de, aproximadamente, el 30% del precio del inmueble, más gastos. Aunque ésta es la norma general, aquellos locales procedentes de la cartera de inmuebles de bancos suelen tener condiciones más flexibles.

• Plazo de amortización de entre 10 y 20 años. En comparación con las hipotecas destinadas a la compra de vivienda, que suelen abarcar entre los 20-35 años, estos préstamos no suelen superar los 15 años. Para los más jóvenes esta horquilla puede llegar a los 20 años.

• La ubicación y la actividad a desarrollar, determinantes. Son dos aspectos que podrían ser decisivos a la hora de fijar las condiciones del préstamo hipotecario, pues influyen directamente en el riesgo de que el nuevo proyecto no siga adelante.

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