Foto de familia/EPDA El Colegio de Economistas de València,
(COEV) ha organizado una mesa redonda para analizar el presente y futuro de la promoción
inmobiliaria en la Comunitat Valenciana, un sector determinante en nuestra
economía. En el foro han participado Antonio Olmedo, Presidente de la
Federación de Empresas Promotores de la Comunitat Valenciana; Rafael Codoñer, Economista,
consultor inmobiliario; José Manuel Martínez, Subdirector General de Olivares
Consultores y ha estado presidido por Juan José Enríquez, Decano del Colegio de
Economistas de València y moderado por Eugenio Martín, responsable de
Comunicación del COEV y director de Arquetipo.
El debate ha supuesto una radiografía
sobre la situación inmobiliaria en la Comunitat Valenciana, que si bien no ha
sido un sector protagonista en la crisis económica derivada de la pandemia como
sí lo fue en el 2008, “es de máxima importancia en lo económico y social por
el volumen de recursos que moviliza”, ha manifestado Juan José Enríquez,
Decano del COEV.
La situación anterior de la crisis
financiera del 2008 fue devastadora para este sector, y justamente cuando desde
2017 y 2018 se comenzaba a tomar de nuevo el pulso viene sobrevenida una crisis
sanitaria. Unos efectos que, según coinciden los expertos reunidos hoy, no han
supuesto grandes deterioros, ya que se ha conseguido mantener e incluso incrementar
la actividad. “Se han mantenido las ventas y la capacidad recaudatoria
con efectos positivos sobre el empleo. La situación es buena, incluso en el
turismo residencial, pues gracias a la digitalización y la claridad de los
productos la actividad comercializadora y económica se ha mantenido”. ha
expuesto Antonio Olmedo, Presidente de la Federación de Empresas
Promotores de la Comunitat Valenciana.
Reconversión del sector y nuevos productos
Sí son reseñables los múltiples
cambios derivados del Covid-19 donde se ha propiciado cambios como por ejemplo la
necesidad de terrazas en las viviendas, estudios para el teletrabajo, modificaciones
en el acceso y movilidad o, por ejemplo, se ha experimentado “un aumento
espectacular en la demanda de unifamiliares en las áreas metropolitanas”,
según Rafael Codoñer, economista y consultor inmobiliario.
La reconversión del sector y la
incidencia de nuevos productos ha sido uno de los puntos a resaltar. En
palabras de Antonio Olmedo “hay que hacer de la necesidad virtud”.
Pero advierte de la importancia de emprender reformas normativas. Por
ejemplo, “el Plan General de la ciudad de València data del 89, y desde
entonces han cambiado mucho las circunstancias del mercado. El Código Técnico
de la Edificación en su última revisión de 2019 ha supuesto un encarecimiento
del coste de la construcción un 10/15%”.
En este sentido, es indudable que la
digitalización ha contribuido y acompañado los cambios para que la tendencia de
años atrás siga siendo positiva. “El
sector no se ha visto alterado significativamente, incluso se ha acelerado la
venta, los precios están estables, incluso subiendo, y hay otros subsectores (logístico,
retail y comercial) que han respondido bien”, en palabras del consultor Rafael
Codoñer. También se acelera la creación de nuevos productos de vivienda en
alquiler, build to rent, coliving y nuevos vehículos de inversión privada.
La pandemia ha traído cambios en las
necesidades habitacionales de las familias y de las empresas. Con un paquete de
locales comerciales fuera de las zonas céntricas con difícil salida, el sector
está enfrentándose a soluciones imaginativas como reconversión en trasteros,
parking, centros logísticos, o viviendas, pero se enfrenta a una normativa poco
clara en este aspecto. “Planteamos una revisión normativa para ser ágiles”,
ha resaltado Codoñer.
Según José Manuel Martínez, Subdirector
General de Olivares Consultores, “el sector ha hecho los deberes y todo
indica que con el crecimiento actual y la apertura del turismo y fronteras será
estable, hay que ser optimistas, pero la Administración nos tiene que dejar
trabajar para que el mercado responda”.
Por otro lado, el acceso a la
vivienda de jóvenes o personas con menos recursos ha sido otra de las
cuestiones a abordar. Si bien la promoción de VPO está instaurada en nuestro
país y es obligatorio en el desarrollo de nuevos proyectos al 30%, para
alquiler y venta, en las grandes urbes no es accesible porque no compensan los
precios. En este sentido, según el decano del COEV, en España nos hemos centrado
mucho en la compra y poco en el alquiler del que hay poca oferta
profesionalizada.
Por último, resaltar las buenas perspectivas
del turismo residencial que se está animando en toda la Comunitat por
las buenas condiciones de vida y servicios y ya se está sucediendo la
instalación de profesionales que buscan teletrabajar y de empresas de sectores
tecnológicos. Los expertos, resaltan que la Administración debe tener una estrategia
para fomentar un crecimiento adecuado a todos los niveles.
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