Reunión informativa de la Defensora del Ciudadano en Santa Rita
El Ayuntamiento de Paterna puso en marcha en octubre de
2012 un servicio gratuito de asesoramiento y mediación hipotecaria con el
objetivo de ofrecer información y protección a vecinos sin recursos en riesgo
de desahucio. Dicho servicio se presta desde la Defensoría del Vecino, en la
planta baja del Ayuntamiento de Paterna y con el apoyo del Ilustre Colegio de
Abogados de Valencia a través de un convenio.
En estos dos años el servicio ha realizado un total de
605 atenciones de información por problemas relacionados con la vivienda. No
todos los casos están relacionados con problemas hipotecarios, ya que también
se atienden relaciones de alquiler entre propietario e inquilino que puedan
haber devenido en algún problema.
424 de las atenciones realizadas se han solventado
ofreciendo al vecino la información que requería para la mejor defensa de sus
intereses. Sin embargo en otros 181 casos la situación ha devenido
necesariamente en la apertura de un expediente de intermediación con una
entidad bancaria, tratando de alcanzar un acuerdo favorable para el vecino. Dado
que se trata de procesos largos, más de la mitad de estos casos aún se
encuentran abiertos. Sin embargo, de los 74 casos expedientes cerrados hasta el
mes de septiembre pasado, un total de 43 fue con acuerdo favorable según lo
propuesto desde el Colegio de Abogados. En 29 de los casos se logró una
reestructuración, quita, rebaja de interés o refinanciación de la deuda. Por
otro lado, en cincos casos se procedió a la dación en pago de la vivienda,
mientras que en el resto se alcanzó la suspensión del desahucio, alquiler
social o arrendamiento de la vivienda. El porcentaje de expedientes que se han
cerrado sin acuerdo es del 18%, lo que no implica que posteriormente se haya
reemprendido otro tipo de actuación. En el resto de los casos el proceso se ha
interrumpido por desistimiento del usuario o bien porque haya optado por otra
vía.
Según informan desde la Oficina de la Defensora del Vecinos
una constante en estas intervenciones es que “en la mayor parte de los casos se
alcanza algún tipo de acuerdo, que va desde la dación en pago de la vivienda,
la reestructuración de la deuda mediante la ampliación del plazo o la carencia
en el pago, la paralización de lanzamientos o el alquiler social de la propia
vivienda”. Por otro lado, la actividad de ese servicio de atención al vecino no
ha pasado desapercibido a los Jueces, ya que en numerosos casos están siendo
ellos mismos quienes antes de tomar una decisión definitiva sobre un posible
desahucio hipotecario emplazan a las partes a iniciar un proceso de mediación a
través de la Defensoría del Vecino.
Desde la Defensoría del
Vecino recuerdan que es preferible acudir a este servicio cuando se producen
los primeros impagos o advertencias del banco, sin esperar a que se llegue al
proceso judicial, momento en el que es más complicado o casi imposible efectuar
la intermediación hipotecaria. “Antes de llegar a la vía procesal es posible,
además de negociar la dación en pago de la vivienda, conseguir beneficios
como periodos de carencia de pago,
reducir el tipo de interés, hacer valer el seguro bancario vinculado a la
hipoteca y que muchas personas desconocen o negociar un préstamo que permita
ganar tiempo para mejorar la situación económica familiar”, indican desde la
Defensoría.
La solicitud de asistencia en el
Servicio de Medicación Hipotecaria ha de realizarse en la Oficina de la
Defensora del Vecino, bien de forma presencial o por teléfono llamando al
número 963053090. Por parte de la Oficina de la
Defensora del Vecino, se señalará el día y hora de la asistencia y los interesados
deben aportar la necesaria documentación que se compone de la escritura de
compra de la vivienda, escritura o contrato de préstamo bancario así como cualquier
documentación en relación con el préstamo objeto de mediación.
La alcaldesa de Paterna,
Elena Martínez, ha recalcado la importancia de que los vecinos que están
pasando por un momento complicado en relación a sus viviendas puedan tener una
herramienta de asesoramiento legal gratuito que le permita la mejor defensa de
sus intereses ante un trance tan doloroso y complejo como un posible desahucio,
y agradeció a la Defensora del Vecino el importante papel que está desempeñando
en esta materia.
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