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ECONOMÍA

La Comunitat Valenciana es la segunda con más ejecuciones hipotecarias sobre vivienda

Sólo Andalucía tuvo más ejecuciones que la Comunitat Valenciana

Los residentes de la Comunitat Valenciana son los segundos con más problemas para pagar su vivienda según el particular ranking de ejecuciones inmobiliarias en España. Una ejecución hipotecaria no ha de acabar necesariamente con el embargo del inmueble, pero si que es un procedimiento que siempre se inicia cuando se acumula la morosidad.

EFE - 06/03/2023

La vivienda sigue siendo un problema para los valencianos. /EPDA

La Comunitat Valenciana se situó en 2022 como la segunda comunidad autónoma con más ejecuciones hipotecarias sobre vivienda, con 3.344, y la segunda con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas, con 4.943, en ambos casos por detrás de Andalucía.

Según datos divulgados este lunes por el INE, en España el número total de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual iniciadas en 2022 fue de 11.556, un 5 % menos que un año antes, con lo que suman dos años por encima de las 11.500 operaciones.

En una nota, el Instituto Nacional de Estadística indica que en total, de toda clase de inmuebles, hubo 25.551 embargos de una propiedad para su venta tras el impago de un crédito, lo que supuso un 22,3 % menos que en 2021.

En el último trimestre de 2022 se produjeron 6.366 ejecuciones hipotecarias, un 55,1 % más que en el mismo periodo del año anterior; de ellas, 3.049 fueron sobre viviendas habituales, un 7,9 % menos que entre octubre y diciembre de 2021.

El INE aclara que no todas las ejecuciones de hipoteca que se inician terminan con el lanzamiento de sus propietarios, y que un procedimiento judicial puede dar lugar a varias certificaciones por ejecución de hipoteca.

De las 14.148 viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria en 2022, 11.556 fueron habituales en propiedad y 2.592 no eran residencia habitual de los propietarios, un 12,8 % menos.

Atendiendo al estado de la vivienda, el 11,7 % de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en el año 2022 fueron sobre viviendas nuevas, que se redujeron un 20,6 %, y el 88,3 % sobre viviendas usadas, que cayó un 18,3 %.

Por lo que respecta al año de constitución de la hipoteca, el 15,9 % de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el año correspondió a hipotecas constituidas en 2007; el 14,9 % a hipotecas constituidas en 2006, y el 10,4 % a hipotecas de 2005.

De este modo, el periodo 2005-2008 concentró el 50,1 % de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2022.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en 2022 fueron Andalucía (5.916), la Comunitat Valenciana (4.943) y Cataluña (4.749); la Comunidad Foral de Navarra, con 152, Cantabria, con 210, y el País Vasco, con 286, registraron el menor número.

Sobre viviendas, Andalucía, con 4.362; la Comunitat Valenciana, con 3.344, y Cataluña, con 3.136, registraron el mayor número, en tanto que la Comunidad Foral de Navarra, con 83; La Rioja, con 109, y Cantabria, con 124, mostraron las cifras más bajas.

CUARTO TRIMESTRE

Entre octubre y diciembre el número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad fue de 6.366, un 55,1 % más que el trimestre anterior y un 22,3 % menos que en el mismo trimestre de 2021.

Entre las viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 3.049 eran habituales en propiedad, un 7,9 % menos que en el mismo trimestre de 2021, y 630 no eran residencia habitual de los propietarios, un 24,8 % menos.

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 65,3 % del total de ejecuciones hipotecarias en el cuarto trimestre de 2022; un 47,9 % del total eran viviendas habituales de personas físicas, que sumaban 3.679, un 11,3 % menos que en el cuarto trimestre de 2021.

El 7,5 % correspondió a viviendas de personas jurídicas, 480 y un 61,6 % menos que un año antes, y el 9,9 % a otras viviendas de personas físicas, un total de 630 (el 24,8 % menos).

Las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) representaron el 27,1 % del total.

Según el estado de la vivienda, el 9,6 % de las ejecuciones hipotecarias en el cuarto trimestre fueron sobre viviendas nuevas, que se redujeron un 37,1 %, y el 90,4 % sobre usadas, que cayeron un 21,1 %.

El 15,0 % de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el cuarto trimestre correspondió a hipotecas constituidas en el año 2007; el 14,9 % a hipotecas constituidas en 2006, y el 11,4 % a hipotecas de 2005.

Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el cuarto trimestre fueron Andalucía (1.568), la Comunitat Valenciana (1.172) y Cataluña (1.119), mientras que la Comunidad Foral de Navarra (34), Cantabria (36) y Aragón (70) registraron el menor número.

En el caso de viviendas, Andalucía (1.141), la Comunitat Valenciana (840), y Cataluña (772) presentaron el mayor número de ejecuciones, en tanto que las cifras más bajas se dieron en Cantabria (22), la Comunidad Foral de Navarra (22) y el País Vasco (25).

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