Una de las consecuencias de la crisis
económica, que golpeó con virulencia al sector inmobiliario en toda
España y en particular a la Comunidad Valenciana, fue la
reorientación de la actividad de los operadores del sector hacia la
ciudad consolidada y la introducción en el ordenamiento jurídico de
instrumentos urbanísticos que incentivaran esa actividad.
En este sentido, la legislación
estatal de suelo y la legislación urbanística valenciana (la
LOTUP), con su reciente reforma en febrero de 2019, contemplan
técnicas que tratan de hacer atractiva para propietarios y/o
promotores su intervención en el suelo urbano consolidado. Las
actuaciones de dotación, los complejos inmobiliarios urbanísticos o
la figura del edificador y del rehabilitador constituyen un ejemplo.
En relación con esta materia,
Cuatrecasas abordó un desayuno de trabajo presentado por Juan
Grima, socio director de la firma en Valencia, y en el que
participaron Gerardo Roger Fernández, arquitecto-urbanista de
reconocido prestigio, profesor de urbanismo y asesor en la redacción
de leyes urbanísticas y Sergio Fernández, consejero de
derecho público y urbanismo de Cuatrecasas.
Roger Fernández desgranó las
innovadoras técnicas urbanísticas para la actuación por los
promotores en la ciudad consolidada que contiene la normativa de
suelo estatal y autonómica valenciana y, concretamente, habló sobre
las características esenciales de instrumentos como: las actuaciones
de dotación, los complejos inmobiliarios urbanísticos y la figura
del edificador. Respecto a este último, señaló que su entrada en
juego tiene lugar una vez superados, por los propietarios de los
solares, los plazos legales para edificarlos. En ese caso, la ley
permite que, tras un concurso público municipal, el propietario
incumplidor sea sustituido por un empresario edificador que
construirá los solares con reparto de los pisos y locales
resultantes entre dicho empresario y el propietario.
Por su parte, el consejero de derecho
público y urbanismo de Cuatrecasas, Sergio Fernández, expuso
que tanto el legislador estatal como el autonómico dan prioridad a
la actividad en la ciudad existente frente a los nuevos desarrollos
de suelo urbanizable, que quedan en un segundo plano y condicionados
a la finalización de actuaciones preexistentes.
El acto contó con una nutrida
representación de empresas promotoras de la Comunidad Valenciana,
así como de relevantes profesionales del sector inmobiliario que
siguieron con atención las oportunidades para el sector inmobiliario
y urbanístico que se recogen tanto en la legislación estatal y
autonómica y su implementación en la práctica en un campo
económico y social tan relevante para el óptimo desarrollo de la
Comunidad Valenciana.
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