Con
la pandemia, el negocio de los pisos turísticos se vio, de una o de
otra forma afectado.
Cancelación,
anuncios que tuvieron que anularse y la inmovilidad de las personas
dentro del mismo país o internacionalmente hicieron estragos en la
economía.
Sin
embargo, este 2022 todo parece volver a la normalidad. Así lo
demuestran los números de la gestión
de apartamentos turísticos en Valencia de forma profesional por
parte de GuestReady y el resto de plataformas.
Los alquileres turísticos durante la pandemia
Tras
la imposibilidad de alquilar los inmuebles a turistas como se hacía
habitualmente, muchos tomaron una decisión trascendental: alquilarlo
de forma tradicional. Así, al menos tendrían una entrada de dinero
fija para cubrir gastos y contar con un ingreso extra.
Pero
esa decisión está quedando atrás. De la cantidad de viviendas que
tomaron esa decisión, un 62% ya se ha vuelto a publicar para la
gestión de apartamentos turísticos en Valencia y en el resto de
ciudades del país.
Tan
solo un 18% decide mantener el alquiler a largo plazo hasta que la
situación termine de mejorar. Y el otro 20% esperará unos meses
para volver a publicar su piso con profesionales que gestionen
plataformas como Airbnb como lo hacen en GuestReady.
Estos
son los números finales del estudio realizado por El
País.
Los pisos turísticos siguen siendo un negocio
rentable
El
hecho de que aquellos propietarios que habían decidido alquilar su
piso a larga temporada regresen a las plataformas de apartamentos
turísticos, tiene un motivo muy claro: su rentabilidad.
No
hay otro negocio más rentable que la vivienda en modalidad de
alquiler turístico. Mucho más si ese inmueble se encuentra en
alguna de las grandes ciudades como lo son Valencia, Madrid o
Barcelona.
Justamente
siendo las ciudades que permiten mayores ingresos y que cuentan con
mayor número de pisos turísticos, fueron las que también tuvieron
el mayor cambio. Entre el 60 a 70% de los pisos que normalmente se
anunciaban como pisos turísticos se convirtieron en alquiler de
larga temporada durante la pandemia. Ahora en este 2022, la gran
mayoría decide volver a la fórmula ganadora.
La
rentabilidad que puede dar un piso turístico se estima en un 15%
anual aproximadamente. Si se compara con la rentabilidad de un piso a
larga temporada, se quedaría en menos de la mitad ya que se coloca
en poco más de un 6%.
Hacia la nueva realidad de los pisos turísticos
Volver
a incorporarse al mercado de alquiler requerirá en algunos casos una
actualización. Ciudades como Madrid están haciendo cambios en sus
regulaciones limitando el número de pisos turísticos por barrio.
En
cuanto a Barcelona, ha hecho algo similar, pero dividiendo toda la
ciudad en cuatro zonas y decidiendo cuántas viviendas puede haber en
cada una de ellas.
Como
se esperan nuevas novedades en otras ciudades importantes, es
fundamental que estés al día de toda la normativa. Si confías la
gestión de tus apartamentos turísticos en Valencia o en otras
ciudades a profesionales como GuestReady tendrás un porcentaje un
poco menor de rentabilidad por pagar un servicio, pero te ahorrarás
mucho dinero y tiempo.
La
gestión de un piso turístico es algo que conlleva mucha
responsabilidad ya que hay que estar atento a cada detalle para que
realmente funcione, de lo contrario no tendrá la rentabilidad que
esperas. Además, de por supuesto, cumplir con toda la normativa
establecida en cada ciudad.
Subida de precios general en servicios y
alquileres
Según
el informe
del Índice Internacional de Alquileres realizado por
HousingAnywhere, en el primer trimestre del 2022, los alquileres
turísticos en Europa tienen un precio de más de un 15% frente al
período anterior.
Eso
demuestra claramente que la falta de ofertas es lo que ha hecho que
los precios se disparen más de la cuenta. En algunas ciudades
cosmopolitas como por ejemplo Berlín o Viena, el aumento ha llegado
a ser de hasta un 30% frente a otros años.
Ahora
que muchas viviendas regresan al mercado y a la gestión de
apartamentos turísticos, se espera que estos precios vuelvan a la
normalidad. Eso, sumado a la alta demanda, hará que haya un
equilibrio entre ambos y que el negocio siga siendo rentable para
todos.
Habrá
que esperar a que se supere el verano europeo para definir cómo
transcurre el mercado en los próximos meses. Lo que está claro es
que tener un piso para alquilar a turistas en una gran ciudad o bien
gestionado por profesionales, sigue siendo uno de los negocios más
rentables.
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