José María SalcedoEl Congreso de los Diputados acaba de aprobar el Proyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude. Se trata de una normativa que encubre un aumento de tributación, y que afecta especialmente a las operaciones inmobiliarias. Veamos cómo…
En primer lugar, el Proyecto elimina la reducción del 60% sobre los rendimientos obtenidos por el alquiler de vivienda, cuando éstos no se incluyan en la autoliquidación del IRPF. Con ello se contraprograma al Tribunal Supremo, que recientemente había declarado que la reducción era posible, aunque el contribuyente declarara estos ingresos cuando Hacienda ya le había "pillado".
El Proyecto además cambia las reglas del juego en la valoración de inmuebles, en el Impuesto de Transmisiones (ITP), y en el de Sucesiones y Donaciones (ISyD). A partir de ahora, habrá que tributar por el valor de mercado, y éste se considera que es el valor de referencia que aprobará Catastro. Previsiblemente, para enero de 2022.
Por tanto, a partir de ahora, si el contribuyente considera que su inmueble tiene un valor inferior al de referencia de Catastro, será él quien tenga que demostrarlo.
La comprobación de valor de estos inmuebles se notificará también a los vendedores, por afectar a la ganancia patrimonial que declaren en su IRPF. Eso sí, si el recurso presentado por éstos se estimara, también beneficiaría a los compradores.
Y mucho cuidado con tributar conforme al valor de referencia de Catastro, si el inmueble se ha escriturado por un valor superior. Y es que, en este caso, el valor a declarar en el ITP y en el ISyD, será el escriturado, sin que sea posible ampararse en la existencia de un valor oficial inferior.
Por último, la norma en proyecto también arremete contra los pactos sucesorios (posibles en Galicia, País Vasco, Navarra, Aragón, Cataluña y Baleares). A partir de ahora, se perderán los beneficios fiscales si el inmueble adquirido por esta vía, se transmite antes de que fallezca el causante.
Estamos, en definitiva, ante una norma que modifica la tributación inmobiliaria, y que debe ser tenida muy en cuenta, antes de realizar cualquier operación de este tipo.
