Fa pocs dies va concloure el període
per presentar al·legacions als documents
del Pla General d'Ordenació Urbana de Cabanes que han estat fins fa pocs dies
en exposició pública.
Tot l'estudi en exposició pública conté dades de 2007 no actualitzades; ni
la tendència de població és la mateixa, ni les previsions del mercat
immobiliari, ni el model de creixement previst. No té cap sentit no adaptar el
PGOU als temps i realitats actuals i planificar el futur del poble baix
paràmetres desfasats i sense cap rigor. La paràlisi en la tramitació d'aquest
PGOU ha fet que a hores d'ara siga completament irreal el que es proposa.
Tota la planificació es basa en el
suposat desenvolupament al voltant del suposat PAI Marina d'Or Golf, i es
conurba amb Orpesa, vinculant totes les actuacions dels dos pobles, i el seu
potencial futur. En el cas hipotètic, i cada dia més probable, que no es dugera
a terme aquesta actuació urbanística, que esdevé a hores d'ara la columna
vertebral del que ha de ser el PGOU de tots dos pobles, quina planificació
alternativa es preveu?, la resposta és obvia, cap. Per tant, al nostre
entendre, aquest planejament proposat és arriscat i hipoteca el futur del
desenvolupament de tot el poble. Si es
preveu passar en poc temps de 3000 habitants a 126371, i aquest creixement
es basa quasi en exclusiva en dos PAI exclusius d'una empresa, sense cap
garantia hores d'ara de que siguen econòmicament viables en un futur, estem
perjudicant el creixement del terme municipal.
I més quan l'empresa promotora del mateix està en situació concursal,
els avals del PAI Torre la Sal semblen ser invàlids i el PAI Marina d'or Golf
ha estat dos cops anul·lats pels tribunals.
Atenent
que la proposa de sòl urbanitzable nou que contempla aquest PGOU és de
14.587.978,40[1]
m2, ( el 21% del terme municipal), i que sols amb els dos PAIS referits s'ocupa
quasi eixa extensió ( 11.118.391), és a dir, que del 112388,47 habitants nous (
pobre el que li toque ser l'habitant que compte com 0,47), 105795 són els
previstos per als dos PAIS.
Vista
la fallida del boom immobiliari i especulatiu a l'impuls del qual es van
gestar tot dos PAIS, i el sistema de creixement de l'empresa beneficiaria, i
les males previsions a curt i mitjà termini sobre aquest model de
desenvolupament, sembla un error aquesta aposta, que creiem que hauria de ser
rectificada.
El miratge immobiliari
dels darrers anys, s'ha demostrar ja no dóna més de sí, no podem tindre, a
quasi tots els pobles de les nostres comarques, projectant actuacions
urbanístiques per milers de persones, clònics camps de golf a cada passa...etc.
La febra ja ha passat, i es preveu, que durant molts anys, el creixement
urbanístic torne a les aigües de la racionalitat. Per tant, no té cap sentit
aprovar un PGOU per a fer una nova ciutat de més de 126.000; tot el món té clar
que ni en dos, ni en cinc, i ni en quinze anys, serà realitat, i possiblement
mai, per tant, ¿ què passa amb tota la gent a la qual se li afecta amb la
catalogació de prop de 15 milions de m2 com a urbanitzable?, per què
hauran de suportar durant anys una càrrega impositiva innecessària?
Si el sòl urbanitzable actual és de
2.588.280,39 m2,
als quals se'ls suma amb aquest nou PGOU 14.597.978.40 m2 nous, ens du a
17.186.258, 79 metres
quadrats, per a un poble, recordem, que actualment no ronda als 3000 habitants.
Aquest model de creixement no és sostenible.
Entre les prop de 50 al.legacions
que he presentat, destacaria la necessitat protecció d'assentaments
tradicionals afectats pels PAIS, en la manca de previsió de creixement dels
nuclis urbans de la Ribera ( s'impedeix el més mínim creixement i
consolidació), errors greus en els càlculs i plagis del PGOU de Morella que
descontextualitzen tot el projecte, i un llarg llistat de qüestions tècniques .