Vista de una agencia inmobiliaria. -EPDA
La Comunitat Valenciana concentró el 40 % de las compraventas de vivienda realizadas por extranjeros no residentes durante el segundo semestre de 2025, con un total de 9.926 operaciones, según datos del Consejo General del Notariado.
En el conjunto de España, la adquisición de vivienda libre por parte de extranjeros descendió un 4,4 % interanual en ese periodo, prolongando la tendencia a la baja, especialmente por la caída superior al 15 % en las operaciones protagonizadas por no residentes.
Durante la segunda mitad de 2025, los extranjeros compraron 66.629 viviendas, lo que representa el 18,4 % del total, por debajo del 19,5 % de 2024 y del 20,9 % registrado en 2023.
Los extranjeros residentes concentraron el 62,8 % de las operaciones, con un ligero aumento del 3,3 %, mientras que los no residentes redujeron su actividad un 15,1 %, situándose en el 37,2 %. Este descenso se produce en un contexto marcado por el fin de los visados de oro y el anuncio de medidas fiscales sobre compradores extracomunitarios no residentes.
La compraventa de vivienda por extranjeros creció en nueve comunidades autónomas y descendió en otras ocho. Las mayores caídas se registraron en la Comunidad de Madrid (-20,3 %), Canarias (-10,8 %) y Baleares (-10,2 %).
Por el contrario, los incrementos más destacados se produjeron en Castilla-La Mancha (21,5 %), Extremadura (13,8 %), Aragón (11 %) y Castilla y León (10,4 %).
En cuanto a los no residentes, además de la Comunitat Valenciana, las operaciones se concentraron en Andalucía (25,3 %), Cataluña (8,7 %), Murcia (7,8 %) y Canarias (7,4 %).
El precio medio de las viviendas adquiridas por extranjeros se situó en 2.479 euros por metro cuadrado, un 5 % más. Los no residentes pagaron los precios más altos, con una media de 3.242 euros/m², frente a los 1.963 euros/m² de los extranjeros residentes y los 1.839 euros/m² de los compradores españoles.
Los precios aumentaron en la mayoría de comunidades autónomas, con especial intensidad en Cantabria, Murcia, La Rioja, Navarra, Madrid, Asturias y Extremadura, mientras que solo descendieron en Galicia.
Por nacionalidades, los compradores británicos lideraron las operaciones con 5.178 compraventas (7,8 %), seguidos de los marroquíes (5.154; 7,7 %), italianos, alemanes y rumanos.
Entre los extranjeros residentes, los marroquíes encabezaron las adquisiciones, seguidos por italianos y rumanos. En el caso de los no residentes, destacaron los compradores de Países Bajos, Alemania y Reino Unido.
