Vista de un bloque de viviendas en construcción.El número de hipotecas para compra de vivienda creció en marzo un 43,1 % en la Comunitat Valenciana frente al mismo mes del año anterior, hasta las 4.327, mientras que el aumento mensual respecto a febrero fue del 20,2 %.
En el conjunto de España, el incremento fue del 35,1 % frente al mismo mes del año anterior -cuando se implantó el estado de alarma debido a la pandemia de coronavirus-, en el que es su mayor incremento interanual desde diciembre de 2019.
Los datos del Instituto Nacional de EstadÃstica (INE) revelan que en marzo de este año se concedieron 36.886 préstamos para este fin, la cifra más elevada desde enero del pasado año.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 149.428 euros, un 7,7 % inferior al del mismo mes de 2020.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre vivienda fue inferior, 137.729 euros, aunque aumentó un 7,2 % respecto a marzo de 2020.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 7.238,1 millones de euros, un 25,3 % más que en marzo de 2020, y en viviendas se elevó a 5.080,3 millones, con un incremento anual del 44,9 %.
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 68,4 % del capital total prestado en febrero.
En cuanto a los tipos de interés, para el total de préstamos el tipo de interés medio al inicio era del 2,49 %, y el plazo medio de 24 años.
Un 46,4 % de las hipotecas se firmaron a tipo de interés variable, y un 53,6 % a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio era del 2,25 % para las hipotecas a tipo variable y del 2,78 % para las de tipo fijo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,49 % y el plazo medio de 25 años; un 43,8 % de las hipotecas sobre viviendas se firmó a tipo variable, y un 56,2 % a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio fue del 2,22 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,75 % para las de tipo fijo.
Atendiendo a si hubo o no cambios registrales, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 28.458, un 632,1 % más que en marzo de 2020.
Se produjeron en marzo 23.951 novaciones o modificaciones producidas con la misma entidad financiera, un 679,9 % más que un año antes; el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 474,9 %, y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 384,2 %.
Estos porcentajes tan elevados responden en su mayorÃa, según señala el INE, a modificaciones en los tipos de interés, ya que de las 28.458 hipotecas con cambios en sus condiciones el 15,9 % se debió a este concepto.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo pasó del 19,5 % al 34,1 %, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 79,4 % al 62,6 %.
Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron AndalucÃa (6.941), la Comunidad de Madrid (6.881) y Cataluña (6.580).
Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (1.409,6 millones de euros), Cataluña (1.022,9 millones) y AndalucÃa (797,8 millones).
En el caso de la Comunitat Valenciana el capital prestado ascendió a 458,7 millones, el 34,9 % más en comparación mensual y el 62,4 % superior al mismo mes de 2020.
Aquellas con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado fueron Galicia (103,3 %), Cantabria (86,0 %) y Castilla-La Mancha (70,7 %).
Las únicas comunidades con tasa de variación anual negativa fueron Aragón, con tasas negativas del 13,8 %, y La Rioja, del 3 %.
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron también Galicia (79,3 %), Cantabria (61,2 %) y Castilla-La Mancha (46,6 %).
Y de nuevo, las únicas comunidades con tasas de variación anuales negativas fueron La Rioja y Aragón, con tasas negativas del 20,1 % y del 4,2 %.
