Con la pandemia, el negocio de los pisos turísticos se vio, de una o de otra forma afectado.
Cancelación, anuncios que tuvieron que anularse y la inmovilidad de las personas dentro del mismo país o internacionalmente hicieron estragos en la economía.
Sin embargo, este 2022 todo parece volver a la normalidad. Así lo demuestran los números de la gestión de apartamentos turísticos en Valencia de forma profesional por parte de GuestReady y el resto de plataformas.
Tras la imposibilidad de alquilar los inmuebles a turistas como se hacía habitualmente, muchos tomaron una decisión trascendental: alquilarlo de forma tradicional. Así, al menos tendrían una entrada de dinero fija para cubrir gastos y contar con un ingreso extra.
Pero esa decisión está quedando atrás. De la cantidad de viviendas que tomaron esa decisión, un 62% ya se ha vuelto a publicar para la gestión de apartamentos turísticos en Valencia y en el resto de ciudades del país.
Tan solo un 18% decide mantener el alquiler a largo plazo hasta que la situación termine de mejorar. Y el otro 20% esperará unos meses para volver a publicar su piso con profesionales que gestionen plataformas como Airbnb como lo hacen en GuestReady.
Estos son los números finales del estudio realizado por El País.
El hecho de que aquellos propietarios que habían decidido alquilar su piso a larga temporada regresen a las plataformas de apartamentos turísticos, tiene un motivo muy claro: su rentabilidad.
No hay otro negocio más rentable que la vivienda en modalidad de alquiler turístico. Mucho más si ese inmueble se encuentra en alguna de las grandes ciudades como lo son Valencia, Madrid o Barcelona.
Justamente siendo las ciudades que permiten mayores ingresos y que cuentan con mayor número de pisos turísticos, fueron las que también tuvieron el mayor cambio. Entre el 60 a 70% de los pisos que normalmente se anunciaban como pisos turísticos se convirtieron en alquiler de larga temporada durante la pandemia. Ahora en este 2022, la gran mayoría decide volver a la fórmula ganadora.
La rentabilidad que puede dar un piso turístico se estima en un 15% anual aproximadamente. Si se compara con la rentabilidad de un piso a larga temporada, se quedaría en menos de la mitad ya que se coloca en poco más de un 6%.
Volver a incorporarse al mercado de alquiler requerirá en algunos casos una actualización. Ciudades como Madrid están haciendo cambios en sus regulaciones limitando el número de pisos turísticos por barrio.
En cuanto a Barcelona, ha hecho algo similar, pero dividiendo toda la ciudad en cuatro zonas y decidiendo cuántas viviendas puede haber en cada una de ellas.
Como se esperan nuevas novedades en otras ciudades importantes, es fundamental que estés al día de toda la normativa. Si confías la gestión de tus apartamentos turísticos en Valencia o en otras ciudades a profesionales como GuestReady tendrás un porcentaje un poco menor de rentabilidad por pagar un servicio, pero te ahorrarás mucho dinero y tiempo.
La gestión de un piso turístico es algo que conlleva mucha responsabilidad ya que hay que estar atento a cada detalle para que realmente funcione, de lo contrario no tendrá la rentabilidad que esperas. Además, de por supuesto, cumplir con toda la normativa establecida en cada ciudad.
Según el informe del Índice Internacional de Alquileres realizado por HousingAnywhere, en el primer trimestre del 2022, los alquileres turísticos en Europa tienen un precio de más de un 15% frente al período anterior.
Eso demuestra claramente que la falta de ofertas es lo que ha hecho que los precios se disparen más de la cuenta. En algunas ciudades cosmopolitas como por ejemplo Berlín o Viena, el aumento ha llegado a ser de hasta un 30% frente a otros años.
Ahora que muchas viviendas regresan al mercado y a la gestión de apartamentos turísticos, se espera que estos precios vuelvan a la normalidad. Eso, sumado a la alta demanda, hará que haya un equilibrio entre ambos y que el negocio siga siendo rentable para todos.
Habrá que esperar a que se supere el verano europeo para definir cómo transcurre el mercado en los próximos meses. Lo que está claro es que tener un piso para alquilar a turistas en una gran ciudad o bien gestionado por profesionales, sigue siendo uno de los negocios más rentables.
