El precio de la vivienda en València sube un 26,50% entre marzo del 2016 y junio del 2018

Viviendas en una ciudad. EPDA

El precio de la vivienda en València subió un 8,33 % en el primer semestre del 2018, frente al 5,69% de variación en la provincia, el 4,13% de la comunidad y el 3,93% de incremento a nivel nacional, según la última actualización del precio de la vivienda realizada por Precioviviendas.com en junio del 2018 con la actualización del precio de más de 20 millones de viviendas en toda España.

Si analizamos los datos desde marzo de 2016, momento en que comenzó a consolidarse la recuperación en el sector, el porcentaje de crecimiento del precio de la vivienda en Valencia asciende al 26,50%. Sin embargo, este crecimiento no se ha producido con la misma intensidad en todas las zonas de la ciudad.

Así, en el análisis de la evolución del precio por distritos desde entonces hasta la actualidad, encontramos 9 donde los precios han subido por encima de la media municipal, mientras en otros 10 los precios han evolucionado por debajo de la media. En concreto, en Eixample, la vivienda se ha revalorizado un 29,32% por encima de la media municipal.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que los grandes factores que impulsan la subida del precio de la vivienda, como son el crecimiento de la economía y la relación entre la oferta y la demanda, comienzan en aquellas zonas donde se dan mayores flujos económicos, pero paulatinamente su influencia se va extendiendo al resto. Así, en relación con el incremento del precio de la vivienda, habitualmente se produce una onda expansiva que hace que la recuperación de los precios vaya extendiéndose poco a poco de unas zonas a otras, de forma el porcentaje diferencial existente en el precio de la vivienda en las distintas zonas tiende a mantenerse estable a lo largo del tiempo.

En base a lo anterior, cabría esperar que la evolución del precio en aquellos distritos donde ya se ha superado con creces la media municipal tienda a moderar su nivel de crecimiento, mientras que la tendencia al alza sea mayor en aquellos donde aún el precio se mantiene lejos de la media.

Pero no todas las zonas presentan las mismas características

Pero no podemos olvidar que no todos los distritos reúnen las mismas características, lo que puede hacer que unos sean de mayor interés para algunas personas y otros para otras. Así, ¿qué diferencia hay entre aquellas zonas donde los precios han subido con más fuerza y los que menos?

Entre los distritos donde la evolución del precio de la vivienda se encuentra por debajo de la media municipal, la vivienda es un 14,04% más barata que la media del municipio, así como de menor tamaño y más moderna.

Por otra parte, en los distritos donde los precios han evolucionado por encima de la media municipal, encontramos una vivienda un 10,44% más cara así como de mayor superficie y más antigua que la media del municipio.

Entonces ¿dónde invertir?

Si estamos buscando una vivienda para invertir como para establecer nuestro hogar, deberíamos tener en cuenta la evolución experimentada por el precio en los últimos meses en las diferentes zonas, y decantarnos por aquellas en donde la evolución del precio no ha alcanzado la media municipal, ya que presumiblemente sea en estos distritos donde el precio tendrá un mayor recorrido porcentual al alza y por lo tanto se trate de una mejor inversión, en tanto en cuanto el comprador verá incrementado el valor de la compra en un mayor porcentaje y podrá recuperar lo invertido en un menor plazo de tiempo. (Conoce el precio de tu vivienda). Ello sin olvidar la recomendación de apoyar la decisión en expertos inmobiliarios que estudien cada caso concreto y nos ayuden a elegir la mejor opción.

Sobre Precioviviendas.com

Precioviviendas.com utiliza la tecnología big data para poner al alcance de todos, de forma instantánea y gratis, el precio de todas las viviendas existentes, no sólo de aquellas que se encuentran en alquiler o en venta, a partir de la valoración masiva (AVM) de las viviendas catastradas en los municipios de más de 2.000 habitantes. Gracias al empleo de la analítica avanzada de datos, la plataforma permite consultar de manera inmediata el valor razonable de 20 millones de viviendas de toda España (a excepción de los localizados en el País Vasco y Navarra) y previa petición del usuario el de las viviendas del resto de municipios. Sólo aquellas viviendas consideradas como muy singulares han quedado fuera del estudio.

Desde enero de 2014 el Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Facultad de Matemática de la Universidad Complutense de Madrid acredita la fiabilidad del sistema de cálculo utilizado por Precioviviendas.com, Tasavalúa. (Consulta el certificado)

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