La Comunitat Valenciana lideró en 2018 la actividad inmobiliaria por población

Vivienda a la venta en la ciudad de València. EFE/Archivo

La Comunitat Valenciana cerró 2018 como líder en actividad inmobiliaria relativa, aquella que mide el número de compraventas de viviendas por cada mil habitantes. Con una tasa de 15’8, se situó por delante de regiones como Baleares (13’4), Andalucía (12) o Madrid (11'6). Obtuvo casi cinco puntos más que la media registrada en España (11), que experimenta un ligero crecimiento respecto a 2017.

Por provincias, Alicante lideró la clasificación provincial gracias a sus 21’3 compraventas por cada mil habitantes, mientras Castellón registraba la tercera posición con 15'3 y Valencia obtenía una tasa de 12’1.

Tercera en número de operaciones

En términos absolutos, en España se registraron 516.680 compraventas, un 11,3% más que en el ejercicio anterior, logrando la mayor subida de los últimos diez años. De ellas, 426.542 eran viviendas usadas y 90.138 (apenas un 17’5% del total) nuevas.

La valenciana fue la tercera región con más operaciones registradas, tras Andalucía y Cataluña, alcanzando una cuota de mercado del 15’2%. De las 78.604 transacciones, que suponen un incremento del 15'3% en relación a 2017, 68.592 correspondieron a vivienda usada y 10.012 a vivienda nueva. Alicante fue tercera (39.428 operaciones) tras Madrid y Barcelona, Valencia quinta con 30.443 y Castellón registró 8.733 compraventas. En el capítulo de vivienda nueva, la región valenciana ocupó la cuarta posición, mientras en vivienda usada fue tercera, tras Andalucía y Cataluña.

Todos estos datos se han dado a conocer hoy en Madrid por el Colegio de Registradores de la Propiedad, durante la presentación del “Anuario Estadístico Inmobiliario 2018”.

La región duplica la demanda extranjera

Una de cada cuatro viviendas adquiridas en la Comunitat Valenciana en 2018 tuvo como protagonistas a ciudadanos extranjeros. El resultado (26%) duplica al registrado a nivel nacional, donde un12’6 % de las viviendas fueron compradas por extranjeros, superando las 65.000 operaciones.

Estas cifras sitúan a la Comunitat Valenciana en el tercer lugar autonómico en compra por extranjeros, tras Baleares y Canarias. Los británicos siguen liderando la demanda en la región (17'3%), seguidos de suecos, belgas, franceses y rusos. Por provincias, destaca el enorme tirón de Alicante, primera en la clasificación provincial con un 40% de cuota extranjera, seguida de Tenerife, Baleares, Malaga y Girona. Castellón se situó por encima de la media nacional (13’5 %) y Valencia obtuvo un 10’2%.

Un 6% de las compraventas realizadas por ciudadanos extranjeros en España presentó un importe igual o superior a 500.000 €, mientras en la región el porcentaje bajaba al 2'1%.

Suben las hipotecas

2018 supuso un nuevo incremento en el número de hipotecas sobre vivienda contratadas en España, con un total de 346.366, un 11'5% más que en el ejercicio anterior. La región valenciana sumó 37.477 hipotecas, lo que la sitúa en cuarto lugar de la clasificación autonómica en este apartado, con un incremento respecto a 2017 del 15'6%. Junto con Madrid, Andalucía y Cataluña, aglutinan el 65'6% de la hipotecas concedidas en España.

Alicante suscribió 14.945 hipotecas, Castellón 3.945 y Valencia 18.587. Las tres provincias registraron un incremento frente a 2017 por encima de la subida media nacional, que quedó establecida en +11'5%. Mientras en España el 6'7% de las hipotecas fueron formalizadas por ciudadanos extranjeros, en la Comunitat Valenciana el porcentaje creció hasta el 12'1%, situando a la región como segunda con más peso en este capítulo.

Récord en el tiempo medio de posesión

En 2018 España alcanzó un nuevo máximo histórico en el período medio de posesión de la vivienda objeto de transmisión. Con 14 años y 8 meses, y un crecimiento del 4,5% frente a 2017, aumenta el uso residencial de la vivienda y se reduce el componente especulativo. Ocho de cada diez viviendas permanecieron más de cinco años en manos de su propietario y un 67% más de diez años. En Comunitat Valenciana el tiempo medio de posesión es un año superior, alcanzando de media los 15 años y 8 meses.

Endeudamiento bajo

El importe medio de los nuevos créditos hipotecarios en España se situó en 124.333 euros durante 2018, si bien en la región valenciana fue sensiblemente menor. Con 90.959 euros de media, muestra el cuarto endeudamiento más bajo de la clasificación autonómica.

Casi la mitad de los créditos hipotecarios contratados en la región (48'2%) presentaban un tipo de interés fijo, nueve puntos por encima de la media nacional, lo que la sitúa como cuarta comunidad con mayor número de hipotecas a interés fijo.

Un año y medio menos para pagar la hipoteca

Los valencianos emplean de media un año y medio menos en pagar su hipoteca que el resto de los españoles. En concreto, veintidós años y dos meses, por los 23 años y 7 meses de la media nacional.

La cuota hipotecaria media y su porcentaje con respecto al coste salarial, utilizado como indicador de accesibilidad a la vivienda, fue de 440 euros y 25’7% en la región valenciana durante 2018, por los 568 euros y 29’7% de la media nacional. La Comunitat Valenciana fue la tercera en la que más subió el importe medio de la vivienda, así como su porcentaje en relación al coste salarial.