El mercado inmobiliario español sigue hablando con acento internacional. A pesar de una ligera pérdida de peso en la segunda mitad de 2025, los compradores extranjeros continúan siendo protagonistas y ya
representan más del 18% de las compraventas
de vivienda en España. Una presencia que, además, tiene en la Comunitat Valenciana uno de sus principales focos de atracción.
Según los datos del Consejo General del Notariado,
británicos y marroquÃes lideran el ranking
de operaciones, con un 7,8% y un 7,7% del total, respectivamente. Tras ellos se sitúan italianos, alemanes y rumanos, en un mercado cada vez más diverso.
La Comunitat Valenciana, epicentro para los no residentes
Uno de los datos más llamativos es el peso de la Comunitat Valenciana entre los compradores extranjeros que
no residen en España
. Cuatro de cada diez operaciones de este perfil -un total de 9.926- se concentran en este territorio, muy por delante de otras comunidades como
AndalucÃa
(25,3%) o
Cataluña
(8,7%).
Este atractivo responde, en gran medida, a factores como el
clima
, el precio de la vivienda o la calidad de vida, que siguen posicionando a la costa valenciana como uno de los destinos preferidos para quienes buscan una segunda residencia o una inversión.
Entre estos compradores no residentes destacan especialmente los procedentes de
PaÃses Bajos
(12,6%),
Alemania
(11,9%),
Reino Unido
(11,5%) y
Bélgica
(8,1%). Aunque sus preferencias territoriales varÃan, la Comunitat Valenciana se mantiene como una opción recurrente en varios de estos mercados.
La Comunitat, segunda autonomÃa preferida para los compradores que sà residen en España
El comportamiento cambia cuando se trata de extranjeros que sà residen en España. En este caso, Cataluña lidera las operaciones con el 21,5 %, seguida muy de cerca por la Comunitat Valenciana, que alcanza el
21% del total.
Entre los residentes,
Marruecos
se sitúa como la nacionalidad con mayor volumen de compraventas (12,1%), con una fuerte implantación en distintas comunidades.
Italia
(9,2%) y
RumanÃa
(9,3%) también mantienen una presencia destacada, mientras que Reino Unido ocupa la cuarta posición.
El análisis interanual deja ver un mercado en transformación. PaÃses como
Portugal
,
Venezuela
o
Colombia
han incrementado notablemente su actividad en el segundo semestre de 2025, mientras que otros mercados tradicionales han experimentado caÃdas significativas.
Destacan los descensos de
Rusia
,
China
,
Noruega
,
Bélgica
y
Reino Unido
, en un contexto marcado por el fin de las denominadas Golden Visa y por cambios fiscales que han afectado especialmente a compradores extracomunitarios.
Brecha en los precios por nacionalidades
El informe también refleja importantes diferencias en el precio pagado por metro cuadrado según la nacionalidad del comprador. Los
suecos
encabezan la lista, con una media de
3.654 euros/m²
, seguidos de alemanes y estadounidenses.
En el lado opuesto se sitúan los compradores
marroquÃes
, con una media de
768 euros/m²
, asà como rumanos, ecuatorianos y colombianos, que se mantienen por debajo de la media general de 2.479 euros/m².
La Comunitat Valenciana lidera la compra de vivienda por extranjeros no residentes en España. - Foto: EFE
