La Comunitat Valenciana lidera la actividad inmobiliaria relativa

Bloque de apartamentos en venta. EPDA

La Comunitat Valenciana lideró durante el segundo trimestre del año la actividad inmobiliaria relativa, aquellaque mide el número de compraventas de viviendas en relación a la población. Con 4,24 operaciones por cada mil habitantes, lejos de la media española (2,9), superó a Baleares (3,5), Andalucía (3,15), Canarias (3,12) y Madrid (3,12). En este tiempo, Alicante ocupó también la primera posición provincial con 5,7 operaciones por mil habitantes, mientras Castellón aparece en tercer lugar con una tasa del 4,1.

En términos absolutos (número total de operaciones), la Comunitat Valenciana fue segunda gracias a las 20.903 operaciones registradas en la región, solo superadas en Andalucía (con 26.487 compraventas). De las más de veinte mil operaciones, que suponen un incremento del 5,1% con respecto al trimestre anterior, 2.796 correspondieron a vivienda nueva y 18.177 a vivienda usada. Por provincias, Alicante registró 10.534 transacciones (tercera en la clasificación provincial nacional), por 2.350 de Castellón y 8.019 de Valencia (quinta provincia española en este apartado).

En toda España se cerraron durante el segundo trimestre un total de 134.196 compraventas, un 4% más que en el trimestre anterior y un 12,4% más que en el mismo trimestre de 2017. En los últimos doce meses la cifra asciende a 494.263, el mayor resultado interanual desde el primer trimestre de 2009. Todos estos datos han sido facilitados hoy en Madrid por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

Vivienda usada vs vivienda nueva

En vivienda usada la Comunitat valenciana fue segunda (18.177 operaciones) solo superada por Andalucía. En vivienda nueva ocupó el cuarto lugar (2.726) tras Andalucía, Madrid y Cataluña. Por provincias, Alicante aparece como tercera provincia tanto en vivienda nueva como usada (1.782 por 8.752 respectivamente), mientras Valencia es cuarta en vivienda usada con 7.306 transacciones.

Tercera en compra por extranjeros

En el segundo trimestre, el 12,9% de las adquisiciones de vivienda en España fueron realizadas por ciudadanos extranjeros, ligeramente por debajo de lo obtenido en el primer trimestre. Británicos, alemanes, franceses, belgas, suecos, rumanos e italianos fueron los que más viviendas compraron. Con un 26,5% de cuota extranjera, la Comunitat Valenciana fue tercera en este capítulo por detrás de Canarias y Baleares. Alicante es la segunda provincia española que más viviendas vendió a extranjeros (41,39%) tras Tenerife, mientras Castellón ocupa el décimo lugar con un porcentaje del 13,2% de compra extranjera, seguida de Valencia (10,4).

Crece el endeudamiento

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda ascendió en España a 121.918 euros, dando lugar a una subida del 0,7% sobre el primer trimestre y del 5,3% si lo comparamos con el mismo trimestre de 2017. La Comunitat Valenciana, con 90.495 euros de media, registra un incremento en el endeudamiento del 3,1%.

Los tipos fijos igualan a los variables

La región valenciana es la tercera autonomía con mayor peso de los tipos de interés fijo en las contrataciones. Exactamente la mitad de los créditos firmados de abril a junio incluían un interés fijo. En el conjunto del territorio español supuso aproximadamente una de cada cuatro operaciones (39,7% del total), constituyendo así un nuevo máximo histórico.

La cuantía media de los tipos de interés en España se situó en un 2,3%, mientras en la Comunitat Valenciana fue del 2,38%.

17 meses menos

La duración media de los créditos hipotecarios durante el segundo trimestre en España fue de 280 meses (23 años y 4 meses), mientras en la Comunitat Valenciana fue de 263 meses. Se trata de la tercera duración más baja, con un tiempo empleado para comprar una vivienda 17 meses menor que la media española.

En cuanto a la accesibilidad, la cuota hipotecaria mensual media ascendió a 563 euros en España, con un porcentaje con respecto al coste salarial del 29,6%. En la región valenciana la cuota se situó en 442 euros (121 euros menos), con un porcentaje respecto al coste salarial del 25,9%.

Tercera en impagos

En el segundo trimestre se han registrado en toda España 6.643 certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca, un 1,5% menos que en el trimestre anterior. La Comunitat Valenciana, con 1.205 certificaciones, ocupó el tercer lugar. Idéntica posición a la obtenida en el número de daciones en pago (275 en la región valenciana por las 1.709 registradas en España, que arrojan un descenso del 2,3% con respecto al mismo trimestre de 2017 y del 16% frente al trimestre inmediatamente anterior).

Los precios suben un 3%

El precio de la vivienda subió un 3% en España durante el segundo trimestre de 2018 en relación al trimestre anterior, acumulando un crecimiento anual del 10,7%. Esta tasa interanual, la más elevada desde 2007, se sitúa por primera vez en los últimos diez años por encima del 10%.