Los alquileres disparan los desahucios hasta un 53,8% mientras la okupación de viviendas baja en la Comunitat Valenciana

El número total de lanzamientos practicados durante el primer trimestre de 2022 en los juzgados de la Comunidad Valenciana ha sido de 1.863, lo que significa un incremento del 20% respecto al mismo trimestre del año anterior, cuando se registraron 1.553. En este apartado destaca el importante aumento registrado en los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias, un 53,8%, pues alcanzaron entre enero y marzo de este año los 741, frente a los 468 de un año antes. 

Estas y otras estadísticas figuran en el informe 'Efecto de la Crisis Económica en los Órganos Judiciales', hecho público este lunes por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). 

Los lanzamientos vinculados al impago de hipotecas suponen en los juzgados valencianos un 39,7% del total. La mayor parte de lanzamientos, en cambio, hasta un 56,5% (1.054 en términos absolutos), es consecuencia de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Estos solo han crecido en estos tres primeros meses un 2,8%.  

 

Sumadas todas las clases de lanzamientos, Cataluña, con 2.410, seguidas de la Comunidad Valenciana, Andalucía, con 1.858, y Madrid, con 1.005. Si se tienen en cuenta los relacionados con la LAU, la Comunidad Valenciana es la tercera del país, por detrás de Cataluña y Andalucía, pero encabeza la lista en los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias, por delante de Andalucía, Cataluña y Murcia. 

En cuanto a los derivados de ejecuciones hipotecarias, es la Comunidad Valenciana, con 741, la que encabeza el ranking, seguida de Andalucía, con 508; Cataluña, con 435; y Murcia, con 192. 

Por provincias, el número total de lanzamientos practicados entre enero y marzo de 2022 ha sido de 691 en Valencia, esto es un 8% más que el mismo trimestre del año pasado. En la provincia de Alicante el aumento ha sido del 42,7%, con 996 lanzamiento practicados, y en la de Castellón se han registrado 176 lanzamientos, esto es una reducción del 18,1%.  

El informe estadístico incluye también cifras relativas a los concursos de acreedores. El total de los presentados en la Comunidad Valenciana en el periodo analizado fue de 712, un 8,9% más que en 2021. De ellos, 401 corresponden a personas físicas no empresarios, que tramitan los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción y que aumentaron un 27,7%. Los restantes 311 fueron presentados por empresas en los Juzgados de lo Mercantil y registraron una disminución interanual del 8,5%. 

Por provincias, el número de concursos presentados en Valencia durante el primer trimestre de 2022 fue de 390, un 3,7% más que el año anterior. En la de Alicante se registraron 236, esto es, un incremento del 14%, mientras que en la provincia de Castellón, se presentaron los otros 86, lo que significa una subida del 21,1% respecto al mismo trimestre del año pasado. 

La Comunidad Valenciana ocupa la tercera posición del país tanto en una como en otra modalidad de concurso, en ambos casos por detrás de Cataluña y Madrid. 

Respecto a los expedientes del artículo 169 TRLC, relativo a la modificación sustancial de las condiciones de trabajo de carácter colectivo (ERE) en los Juzgados de lo Mercantil, se han presentado 110, un 10 % menos que en el mismo trimestre de 2021. 

Juzgados de lo Social 

Por su parte, entre enero y marzo de este año se han presentado en los Juzgados de lo Social de la Comunidad Valenciana 3.309 demandas por despido, un 19,4% menos que en el mismo trimestre de 2021.  A nivel nacional, la Comunidad Valenciana ocupa la cuarta posición en este apartado, por detrás de Cataluña (6.287 demandas), Madrid (5.714) y Andalucía (4.580). 

Los órganos de esta jurisdicción también tramitaron 2.552 demandas de reclamación de cantidad, es decir, un 13,7% menos de las contabilizadas un año antes. 

 Las ejecuciones hipotecarias disminuyeron un 16,8% 

A pesar del fuerte incremento experimentado por los lanzamientos que derivan de los procesos de ejecución hipotecaria, estos últimos descendieron un 16,8%, al pasar de 1.253 en el primer trimestre de 2021 a las 1.042 del primer trimestre de este año. 

En cualquier caso, la Comunidad Valenciana ocupa el primer puesto del país en número de ejecuciones hipotecarias ingresadas en relación con el número de habitantes, con una tasa de 20,5, por delante de Murcia, con una tasa de 19, y Andalucía, con un 16,5.  

Por provincias, las ejecuciones hipotecarias ingresadas durante el trimestre analizado fueron 453 en Valencia, un 14% menos que el mismo periodo del año anterior, 490 en Alicante (un 20% menos) y 99 en Castellón, lo que significa una reducción del 7,5%.  

Procedimientos monitorios 

Los procedimientos monitorios, que sirven para reclamar deudas dinerarias líquidas, determinadas, vencidas y exigibles, y que incluyen las cantidades adeudadas por gastos comunes en comunidades de propietarios de inmuebles urbanos, crecieron un 1,7% en la autonomía valenciana, al alcanzar los 26.985. 

El informe estadístico trimestral también presta atención a las acciones individuales sobre condiciones generales incluidas en contratos de financiación con garantías reales inmobiliarias cuyo prestatario sea una persona física, que abarcan las cláusulas suelo y otras cláusulas consideradas abusivas de las hipotecas. 

En el primer trimestre de 2022, los juzgados de la Comunidad Valenciana especializados en estos asuntos han registrado 1.859 demandas, lo que supone un descenso interanual del 52,3%, han resuelto 3.876 (un 17,3% más que hace un año) y ha dejado en trámite 10.204,  un 42,5% menos que en el mismo periodo de 2021.  

Por provincias, en la de Valencia se han contabilizado 598 nuevos asuntos, un 61% menos que un año antes y se han resuelto, 1.268, lo que implica una reducción interanual del 7,8%.   

En la provincia de Alicante, el número de ingreso de asuntos ha sido de 760, un 49,9% menos que el mismo trimestre del año anterior, y se han resuelto, 2.021, es decir, un 31,8% más.  

En cuanto a la provincia de Castellón, el número de procedimientos de este tipo ingresados durante el periodo de análisis ha sido de 501,  esto es un 40,6% menos que entre enero y marzo del pasado año, y se han resuelto 587, con un aumento interanual del 48,6%.  

Por último, las estadísticas refieren también la cifra de juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas para los casos en los que los propietarios sean personas físicas, entidades sin ánimo de lucro, o entidades públicas poseedoras de vivienda social.  

En el primer trimestre de 2022, los juzgados de la Comunidad Valenciana han celebrado 91 procedimientos de este tipo, un 5,2% menos que el año anterior, y han resuelto la misma cantidad de ellos. De estos 91 juicios, 45 corresponden a la provincia de Alicante, 35 a los de Valencia y 11 a la de Castellón.