Giro urbanístico en el entorno del monasterio de Monasterio de Sant Miquel dels Reis. El plan ha entrado en una nueva fase después de que Ayuntamiento de Valencia haya decidido someter el Plan Especial a una segunda exposición pública. La administración local ha incorporado parte de las alegaciones vecinales y ha modificado de forma sustancial el proyecto inicial.
El principal cambio es la eliminación de la torre de 15 plantas prevista en el extremo norte del ámbito, que se sustituye por edificios de seis y siete alturas. Pese a esta reordenación, el consistorio mantiene la edificabilidad global y la previsión de unas 575 viviendas.
Según ha explicado el concejal de Urbanismo, Vivienda y Licencias, Juan Giner, las modificaciones introducidas no tienen efectos significativos sobre el medio ambiente, lo que permite abrir un nuevo periodo de información pública. “El plan es ahora más equilibrado, con menos alturas, más zonas verdes y un gran acceso peatonal al monasterio”, ha señalado.
Un espacio verde junto al monasterio y un acceso peatonal rediseñado
El nuevo diseño también introduce cambios relevantes en la ordenación del ámbito. En la franja norte, en la esquina con la carretera de Tavernes Blanques, se eliminan las edificaciones previstas sobre suelo con riesgo de inundación según el PATRICOVA y se sustituyen por un aparcamiento. Además, se reubica otro parking inicialmente previsto junto al entorno del monasterio, que pasa a situarse sobre la propia Ronda Nord, con el objetivo de reducir el impacto visual y liberar una nueva zona verde frente al conjunto monumental.
El proyecto refuerza además la protección del patrimonio, creando un espacio verde junto al monasterio y transformando el acceso principal en un eje peatonal, desviando el tráfico rodado hacia vías alternativas.
En la zona sur del ámbito, el plan reorganiza las áreas residenciales, incrementa las zonas verdes e incorpora nuevos equipamientos dotacionales, entre ellos una reserva para uso sanitario. También se mantiene una reserva para un campo de fútbol 11 en el entorno de la Ronda Nord. Asimismo, el documento conserva la protección de la Alquería de Albors y la Alquería de Tota, aunque esta última queda fuera del ámbito de gestión urbanística al tratarse de un inmueble ya rehabilitado.
"Catalá antepone la viabilidad económica de los promotores a la protección del paisaje y la seguridad frente a inundaciones", según Compromís
Desde la oposición, Compromís ha criticado el planteamiento del gobierno municipal y acusa al ejecutivo de María José Catalá de priorizar la viabilidad económica de las promociones frente a la protección del paisaje, el territorio y la seguridad ante inundaciones.
La portavoz de la coalición, Papi Robles, sostiene que el expediente “desmonta el relato del PP” al reconocer ajustes en alturas y redistribución de edificabilidad para garantizar la viabilidad económica del proyecto. En su opinión, el plan mantiene un exceso de densidad y no resuelve los riesgos ambientales detectados.
Compromís también cuestiona que parte de la ordenación se base en previsiones futuras del PATRICOVA y advierte de que se están impulsando nuevas viviendas en zonas con riesgo de inundación. La formación considera que el proyecto “evidencia el retorno del viejo urbanismo del PP” y critica que se intente “maquillar el impacto visual” sin reducir la edificabilidad global.