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Comprar una vivienda en Castellón de la Plana cuesta, en términos relativos, bastante menos que en el resto de grandes ciudades españolas. Así lo recoge el último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) sobre España, que sitúa a la capital de La Plana como el área urbana más asequible del país: sus residentes necesitan 4,85 años menos de ingresos que la media nacional para hacerse con una casa.
El análisis, que forma parte del informe bienal de la OCDE sobre ciudades y regiones publicado este miércoles, ha estudiado 23 áreas urbanas españolas. Tras Castellón aparece el conglomerado de Oviedo-Gijón, con 4,2 años menos que la media.
En el extremo opuesto se encuentra el área de Málaga y Marbella, la más cara en términos relativos: allí se requieren 4,52 años de ingresos más que la media española. Le sigue de cerca Palma de Mallorca, con 4,33 años más, y después Madrid y Barcelona, con 2,71 y 1,59 años adicionales, respectivamente.
Una de las mayores brechas de la OCDE
El estudio subraya que España es uno de los países de la OCDE con más diferencias en el precio de la vivienda entre las grandes áreas urbanas, y también entre centros urbanos, zonas periurbanas y áreas rurales. En Europa, el diferencial entre áreas metropolitanas solo es más acusado en Alemania, donde la distancia llega a los 17 años de ingresos entre Múnich y Chemnitz, frente a los algo más de 9 años que separan a unas y otras ciudades españolas.
Por zonas, el precio de la vivienda en los centros urbanos de los países miembros de la OCDE es un 27 % superior a la media nacional; en España, un 25 % por encima. En las zonas periurbanas, los precios españoles están un 23 % por debajo de la media, frente al 15 % del conjunto de la OCDE, y en las áreas rurales un 39 % por debajo, frente al 34 %.
Más viviendas desocupadas en España
Los autores del informe señalan que los mercados sometidos a más presión entre oferta y demanda son los que cuentan con menos viviendas desocupadas. En la OCDE, el porcentaje de viviendas desocupadas es 2,9 puntos inferior a la media nacional en los centros urbanos y 0,2 puntos inferior en las zonas periurbanas, mientras que en las áreas rurales es 4,6 puntos superior.
En España las diferencias son mucho más acusadas. En las zonas rurales, el porcentaje de viviendas desocupadas es 14,6 puntos superior a la media. Este concepto incluye las que no son residencia habitual, como las de uso estacional o las segundas residencias. En las zonas periurbanas hay 4,68 puntos más que la media, mientras que en los centros urbanos ocurre lo contrario, con 8 puntos menos.
La OCDE advierte, además, de que la población se concentra cada vez más en las regiones metropolitanas, que también aglutinan el conocimiento y la innovación. Las tensiones en el mercado de la vivienda dificultan, según el organismo, que los trabajadores accedan a las oportunidades que ofrecen estas zonas y limitan la expansión de las empresas.