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La oferta de viviendas de uso turístico (VUT) ha experimentado un acusado descenso durante la temporada de verano en los dos principales núcleos urbanos de la Comunitat Valenciana. Según los datos del último informe publicado por la alianza turística Exceltur, la ciudad de Alicante anotó la mayor reducción de plazas entre las grandes capitales españolas, con una caída del 11,3% respecto al mismo periodo de 2025, mientras que la ciudad de Valencia registró un recorte del 10%.
Este ajuste a la baja responde al progresivo despliegue de medidas normativas y de inspección impulsadas por las administraciones locales para frenar la saturación turística y priorizar el uso residencial de los inmuebles. En Alicante, la contracción coincide con la prórroga de la moratoria sobre nuevas VUT y la asunción de competencias sancionadoras directas por parte del Ayuntamiento desde este año 2026.
Por su parte, en Valencia, la caída de la oferta es reflejo de la aplicación del nuevo marco regulatorio municipal, el cual fija límites de implantación simultáneos por distrito, barrio y manzana, combinados con una exigencia superior de requisitos urbanísticos y una intensificación en el control de las licencias.
La moratoria alicantina y el freno por barrios en Valencia
Las dos capitales valencianas destacan en el panorama nacional por la contundencia de los recortes logrados tras la activación de sus respectivos planes de ordenación urbanística. En el caso de Alicante, la combinación de la congelación de licencias y el incremento de la capacidad inspectora municipal ha permitido limpiar el mercado de plazas irregulares y detener el crecimiento del sector en los barrios con mayor presión.
En la capital del Túria, la normativa aprobada por el Consistorio ha impedido la proliferación de nuevos pisos turísticos al condicionar las altas a topes máximos por manzana y zona. Esta delimitación ha protegido especialmente el casco histórico y los barrios del frente marítimo, obligando a los propietarios a cumplir con exigentes criterios urbanísticos compatibles únicamente con la edificación residencial tradicional o edificios de uso exclusivo.
Tendencia general en las capitales españolas y el impacto judicial
A escala estatal, la oferta de viviendas turísticas en las 25 principales capitales de provincia descendió un 8,3 % entre junio y agosto, lo que supone un recorte de casi 33.000 plazas, alcanzando un máximo de 352.180 plazas en el periodo. La entidad, que agrupa a más de una treintena de grandes empresas del sector, señala que el esfuerzo es especialmente evidente en las seis grandes ciudades del país, que concentran casi el 75 % de la oferta total.
No obstante, Exceltur advierte de que el ritmo global de reducción se desaceleró respecto a los primeros meses del año, cuando el descenso medio fue del 11,3 %. La patronal atribuye este frenazo al impacto de la anulación por parte del Tribunal Supremo del registro único de viajeros, una herramienta operativa desde julio de 2025 que exigía un código único de registro para anunciarse en plataformas y operar legalmente. Tras la resolución judicial, el proceso de depuración de viviendas no regularizadas perdió intensidad en diversos municipios.
Comportamiento en el resto de España: de Ibiza a Madrid y Barcelona
El informe elaborado a partir de datos de AirDNA e indicadores del Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja comportamientos desiguales en la geografía nacional. La mayor caída porcentual de todo el país se registró en Ibiza, con un descenso del 31 % en la oferta de plazas al pasar de 2.015 a 1.390 unidades. Asimismo, A Coruña registró una bajada del 27 %, San Sebastián anotó un descenso del 25 % hasta las 5.470 plazas y Palma de Mallorca rozó un recorte del 23 %.
En las grandes metrópolis, Barcelona redujo su oferta un 10,6 %, equivalentes a 8.063 plazas menos, en el marco de la estrategia municipal para no renovar licencias de cara a 2028. Por su parte, Madrid sumó una reducción de casi 6.500 plazas tras el despliegue del Plan Reside, concebido para restringir el uso turístico en fincas residenciales, mientras que Málaga y Sevilla registraron descensos más contenidos, del 2,6 % y del 0,6 % respectivamente, tras aplicar limitaciones de densidad e intervenir en cascos históricos como Triana.
La contención del alquiler vacacional es uno de los ejes de la plataforma “Turismo que suma”, iniciativa impulsada por la propia Exceltur y respaldada por más de 85 entidades para promover un modelo turístico sostenible que garantice la convivencia con los residentes.