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Las compras de vivienda por parte de extranjeros se frenan en la Comunitat Valenciana. La compraventa de vivienda libre por ciudadanos de otros países ha caído un 15,4% en el primer semestre del año, según los datos del Consejo General del Notariado. Es una de las mayores bajadas del país, por detrás de Cantabria (20,5%), Canarias (20,3%) y la Comunidad de Madrid (19,7%), y la misma que registra Baleares (15,4%).
En el conjunto de España, la compraventa de vivienda por parte de extranjeros baja una media del 13%, su mayor descenso desde 2020, y suma 62.327 operaciones, el 18,3% del total. Es una cuota inferior a la del mismo periodo de 2025 (19,2%) y de 2024 (20,3%), con lo que continúa la tendencia a la baja.
Los marroquíes adelantan a los británicos
Los compradores de Marruecos concentran el mayor número de operaciones del semestre, con 4.960 compraventas (8%del total), y superan a los británicos, que quedan en segundo lugar con 4.541 adquisiciones (7,3%).
Tras ellos se sitúan los italianos, con 4.109 operaciones (6,6%); los rumanos, con 3.974 (6,4%), y los alemanes, con 3.907 (6,3%).
Las compras de los no residentes se hunden
La caída más pronunciada es la de los extranjeros no residentes, que suponen casi el 37% de todas las compras de extranjeros y registran un descenso del 18% tras el fin de las ‘golden visa’. Los residentes siguen siendo los que más viviendas compran en España, con el 63,2% de las operaciones, aunque bajan un 9,7%.
Entre los residentes, los marroquíes realizan el mayor número de compraventas (12,4%), seguidos de los italianos(9,2%) y los rumanos (9%). Los británicos ocupan el cuarto lugar, con el 5,5%. Entre los no residentes destacan los Países Bajos (12,6%), Alemania (11,8%), el Reino Unido (10,4%) y Polonia (8,1%).
Una brecha de precios en máximos históricos
Los extranjeros pagan de media 2.644 euros por metro cuadrado por sus viviendas en España, un 9,4% más. Los no residentes abonan los importes más altos, 3.493 euros (11,8% más), frente a los 2.102 euros de los residentes (9,8%más) y los 1.971 euros de los compradores nacionales (8,7% más).
La brecha entre no residentes y residentes sigue creciendo y alcanza un máximo histórico, con 1.391 euros por metro cuadrado de diferencia.
Los compradores que más pagan son los de Estados Unidos (3.948 euros), Suecia (3.839), Alemania (3.763), Suiza(3.760) y Noruega (3.588). Los que menos, los de Marruecos (801 euros), Rumanía (1.439), Ecuador (1.531) y Colombia (1.604).
Solo suben los venezolanos y los colombianos
Por número de operaciones, solo aumentan las compras de Venezuela (10,2%) y Colombia (7,4%). Los mayores descensos se dan entre los compradores de Rusia (26,2%), en un contexto de sanciones por la guerra con Ucrania, y de China (26,1%). También caen más de un 20% las compras de Estados Unidos (22%), Bulgaria (21,6%), Bélgica(21,3%) y el Reino Unido (21%).