Añadir El Periodico de Aquí como fuente preferida de Google de forma gratuita.
La Comunitat Valenciana generó 38.200 nuevos hogares en 2025, pero durante ese mismo año solo se terminaron 8.900 viviendas. El desfase entre quienes necesitan una vivienda y la capacidad del mercado para ponerla a disposición se ha convertido en uno de los principales problemas del sector, según se ha puesto de manifiesto este jueves en una jornada organizada por el Colegio Oficial de Economistas de Valencia (COEV).
La entidad ha aprovechado el encuentro para presentar su nueva Comisión de Urbanismo y Vivienda, un órgano que pretende incorporar la perspectiva económica al debate sobre el desarrollo de suelo, la planificación urbana y las políticas de vivienda.
Durante la apertura, el vicedecano del COEV, Alfredo Hernández Torres, ha advertido de que la falta de vivienda no es únicamente un problema inmobiliario, sino que afecta al conjunto de la sociedad. "El problema de la vivienda afecta al bienestar de las familias, a la competitividad de nuestras empresas y al futuro de nuestros municipios", ha señalado.
Hernández Torres ha defendido que la agilización de la gestión del suelo y la reducción de los plazos administrativos pueden contribuir a incrementar la oferta. "Ningún instrumento lo resolverá por sí solo, pero el urbanismo puede contribuir decisivamente a paliarlo", ha afirmado.
Miles de viviendas potenciales siguen bloqueadas
Uno de los datos más relevantes aportados durante la jornada procede del análisis del suelo disponible en Valencia y su área metropolitana. Según ha explicado Rubén Rojas, director de Negocio Suelo MRICS en Simetría Grupo, existen alrededor de 8 millones de metros cuadrados de techo edificable paralizados en distintos sectores, con capacidad potencial para unas 70.000 viviendas.
Rojas ha reclamado una mayor agilidad en los informes administrativos y una gestión urbanística que permita equilibrar las cargas y beneficios de los desarrollos.
La directora del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE), Begoña Serrano, ha planteado además la industrialización como una de las vías para acelerar la construcción. Según ha explicado, este modelo puede reducir los plazos de ejecución entre un 30 % y un 50 %, además de facilitar un mayor control de los costes.
Serrano ha señalado también que ya se ha impulsado un clúster autonómico integrado por 59 empresas vinculadas al sector.
Paiporta, un ejemplo de lo que permite conocer el suelo disponible
La copresidenta de la nueva comisión, Blanca Marín, ha puesto el foco en la necesidad de disponer de información precisa para tomar decisiones urbanísticas. Como ejemplo, ha citado Paiporta, donde el análisis de los datos permite identificar 8,63 hectáreas disponibles con capacidad para 1.174 viviendas. De ellas, 533 ya están en fase de construcción, según los datos expuestos durante la jornada.
Marín ha defendido también el refuerzo de la vivienda pública, el mantenimiento de las promociones protegidas y la digitalización del urbanismo.
La falta de profesionales cualificados constituye otro de los obstáculos señalados durante el encuentro. Según los datos aportados por Marín, alrededor del 69 % de las empresas constructoras tienen dificultades para encontrar trabajadores cualificados, mientras que el 95 % de las compañías del sector son micropymes de menos de diez empleados.
"No podemos estar cambiando de modelo cada cuatro años"
El vicepresidente de APROVA y consejero delegado de Grupo Ática, Vicente Llácer, ha situado la excesiva tramitación administrativa entre las principales dificultades para promover vivienda. "Para hacer vivienda hay que hacer números de verdad", ha advertido.
Llácer también ha reclamado estabilidad en las políticas urbanísticas: "No podemos estar cambiando de modelo cada cuatro años, eso nos lleva al desastre".
En la misma línea, el director general de Urbanismo, Paisaje y Evaluación Ambiental de la Generalitat, Miguel Ángel Ivorra Devesa, ha defendido la necesidad de simplificar procedimientos y reforzar la seguridad jurídica. "Queremos ordenar, simplificar y ofrecer seguridad jurídica a quien quiera hacer proyectos", ha afirmado.
El Colegio de Economistas quiere participar en las decisiones urbanísticas
La nueva comisión está copresidida por Blanca Marín y Francisco Javier de la Torre Vera, quien ha defendido que los economistas deben tener una mayor presencia en la planificación urbanística.
De la Torre ha explicado que la comisión pretende participar en la elaboración normativa, generar debate social y formar a los profesionales del sector, frente a una visión del urbanismo limitada tradicionalmente a los ámbitos de la arquitectura y el derecho.
La jornada ha concluido con la intervención del director general de Planificación y Políticas de Vivienda de la Generalitat, Juan Antonio Pérez Sala, quien ha reclamado que el planeamiento urbanístico termine convirtiéndose en vivienda efectiva. "Convertir el planeamiento en viviendas" exige, según ha señalado, plazos razonables, ya que considera insostenible que la habilitación de suelo urbano pueda prolongarse durante más de dos décadas.
Pérez Sala ha defendido asimismo una mayor colaboración entre administraciones y agentes privados y ha reclamado que la economía tenga un papel central a la hora de medir el impacto de las políticas públicas de vivienda.