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El precio de lavivienda en València subió un 8,33 % en el primer semestre del 2018,frente al 5,69% de variación en la provincia, el 4,13% de lacomunidad y el 3,93% de incremento a nivel nacional, según laúltima actualización del precio de la vivienda realizada porPrecioviviendas.com enjunio del 2018 con la actualización del precio de más de 20millones de viviendas en toda España.
Si analizamos los datos desde marzo de 2016, momento en quecomenzó a consolidarse la recuperación en el sector, elporcentaje de crecimiento del precio de la vivienda en Valenciaasciende al 26,50%. Sin embargo, este crecimiento no se haproducido con la misma intensidad en todas las zonas de la ciudad.
Así, en el análisis dela evolución del precio por distritos desde entonces hasta laactualidad, encontramos 9 donde los precios han subido por encimade la media municipal, mientras en otros 10 los precios hanevolucionado por debajo de la media. En concreto, en Eixample, lavivienda se ha revalorizado un 29,32% por encima de la mediamunicipal.
Sinembargo, hay que tener en cuenta que los grandes factores queimpulsan la subida del precio de la vivienda, como son elcrecimiento de la economía y la relación entre la oferta y lademanda, comienzan en aquellas zonas donde se dan mayores flujoseconómicos, pero paulatinamente su influencia se va extendiendo alresto. Así, en relación con el incremento del precio de lavivienda, habitualmente se produce una onda expansiva que haceque la recuperación de los precios vaya extendiéndose poco a pocode unas zonas a otras, de forma el porcentaje diferencialexistente en el precio de la vivienda en las distintas zonas tiende amantenerse estable a lo largo del tiempo.
En base a lo anterior,cabría esperar que la evolución del precio en aquellos distritosdonde ya se ha superado con creces la media municipal tienda amoderar su nivel de crecimiento, mientras que la tendencia al alzasea mayor en aquellos donde aún el precio se mantiene lejos de lamedia.
Perono todas las zonas presentan las mismas características
Pero no podemos olvidarque no todos los distritos reúnen las mismas características, loque puede hacer que unos sean de mayor interés para algunas personasy otros para otras. Así, ¿qué diferencia hay entre aquellaszonas donde los precios han subido con más fuerza y los que menos?
Entre los distritos donde la evolución del precio de la vivienda seencuentra por debajo de la media municipal, la vivienda es un14,04% más barata que la media del municipio, así como de menortamaño y más moderna.
Porotra parte, en los distritos donde los precios han evolucionado porencima de la media municipal, encontramos una vivienda un 10,44%más cara así como de mayor superficie y más antigua que la mediadel municipio.
Entonces¿dónde invertir?
Si estamos buscando unavivienda para invertir como para establecer nuestro hogar, deberíamostener en cuenta la evolución experimentada por el precio en losúltimos meses en las diferentes zonas, y decantarnos por aquellas endonde la evolución del precio no ha alcanzado la media municipal,ya que presumiblemente sea en estos distritos donde el precio tendráun mayor recorrido porcentual al alza y por lo tanto se trate de unamejor inversión, en tanto en cuanto el comprador verá incrementadoel valor de la compra en un mayor porcentaje y podrá recuperar loinvertido en un menor plazo de tiempo.(Conoceel precio de tu vivienda). Ello sin olvidar larecomendación de apoyar la decisión en expertos inmobiliarios queestudien cada caso concreto y nos ayuden a elegir la mejor opción.
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