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La Comunitat Valenciana acumula un déficit estructural de 142.000 viviendas entre 2021 y 2025, una cifra que podría elevarse hasta las 215.000 viviendas si se incorpora la demanda derivada de la compra por parte de extranjeros no residentes. Así lo ha asegurado Jorge Galindo, director de EsadeEcPol, durante una conferencia organizada por Cajamary el Ivie en Valencia, en la que analizó la crisis de acceso a la vivienda que atraviesa España.
Según explicó Galindo, el conjunto del país registra un déficit cercano a las 750.000 viviendas debido a la diferencia entre la creación de nuevos hogares y las viviendas terminadas durante los últimos años.
"La densidad urbana impulsa la innovación, la productividad y el crecimiento, pero la escasez de vivienda está provocando el estancamiento de las ciudades que no pueden acoger a más habitantes", afirmó durante su intervención.
Alicante, entre las provincias con mayor déficit
El director de EsadeEcPol señaló que Alicante es una de las provincias españolas más afectadas por este problema debido al peso que tiene la demanda extranjera. Según los datos expuestos, un 34 % de las compraventas de vivienda realizadas en la provincia durante 2025 correspondieron a extranjeros no residentes, el porcentaje más elevado de España.
Galindo recordó que el crecimiento de la demanda está impulsado principalmente por la creación de nuevos hogares, favorecida por la llegada de población inmigrante y por el aumento de hogares con menos integrantes. A ello se suman otros factores como el auge de las viviendas turísticas y el incremento de la inversión inmobiliaria extranjera.
La construcción no sigue el ritmo de la demanda
El experto destacó que la oferta de vivienda continúa creciendo a un ritmo muy inferior al necesario. Mientras España construye de media 0,38 viviendas por cada nuevo hogar creado, la situación es aún más complicada en la Comunitat Valenciana.
Según sus estimaciones, en Alicante se construye una vivienda nueva por cada tres hogares creados; en Valencia, una por cada cinco hogares; y en Castellón, una por cada siete.
Además, advirtió de que la presión continuará aumentando en los próximos años, ya que el Instituto Nacional de Estadística prevé la creación de 3,7 millones de nuevos hogares en España entre 2024 y 2039.
Los alquileres suben cuatro veces más que los salarios
La falta de vivienda disponible está teniendo un impacto directo en los precios. Galindo explicó que el precio de venta de la vivienda en la ciudad de Valencia se ha incrementado un 134 % durante la última década, muy por encima de la evolución de la renta de los hogares.
En el mercado del alquiler, la situación es todavía más acusada. Los precios ofertados en la Comunitat Valenciana crecieron alrededor de un 83 % entre 2015 y 2023, frente a una subida salarial del 22 % en ese mismo periodo.
"El aumento del precio de los alquileres ha multiplicado por cuatro el crecimiento de los salarios nominales", subrayó.
Más vivienda pública y menos trabas urbanísticas
Durante la conferencia, el autor del libro Tres millones de viviendas, cómo pasar de la escasez a la abundancia defendió que la solución pasa necesariamente por incrementar la oferta de vivienda.
Entre las medidas propuestas figuran la implantación del silencio administrativo positivo para agilizar proyectos, la reducción de plazos urbanísticos y de concesión de licencias, la movilización de suelo público y la creación de un gran parque de vivienda social en alquiler.
Galindo recordó que España cuenta con menos de un 3 % de vivienda social en alquiler, frente a una media cercana al 9 % en Europa.
La vivienda como infraestructura estratégica
El director de EsadeEcPol también reclamó una mayor inversión en transporte y comunicaciones para facilitar el desarrollo de nuevas áreas residenciales fuera de los grandes núcleos urbanos.
Asimismo, apostó por reforzar la seguridad jurídica de los propietarios para favorecer el alquiler de larga duración, mediante medidas como seguros frente al impago o una mayor agilidad judicial.
"La falta de vivienda no solo encarece los precios, sino que limita las oportunidades económicas y sociales. Si queremos ciudades dinámicas y capaces de atraer talento, debemos construir más vivienda y planificar mejor su crecimiento", concluyó.