ElPAI Parque Central liberará 135.000 metros cuadrados de suelolucrativo destinado a vivienda libre lo que supone una granoportunidad para los operadores inmobiliarios que accederán a estosterrenos próximamente. Asíse ha puesto de manifiesto durante la reunión de expertos celebrada enCuatrecasas para analizar el estado de las obras del PAI ParqueCentral y las operaciones inmobiliarias que podrá generar estaactuación.
Lareunión estuvo presidida por JoséSalvador Martínez Císcar,Director General de la mercantil pública urbanizadora del PAI, lasociedad Valencia Parque Central Alta Velocidad 2003 S.A, el sociodirector de la oficina de Cuatrecasas en Valencia JuanGrima y el consejerodel área de derecho público y especialista en urbanismo de lafirma, SergioFernández.
MartínezCíscardesgranó el estado actual del PAI destacando en su exposición losprincipales aspectos de la Fase 1A del PAI Parque Central y elcorrespondiente proyecto de reparcelación que será aprobado enbreve.
Dichoproyecto proporcionará 135.299,42 m2t de edificabilidad. El total deesa superficie será para residencial libre y bajos comerciales, en24 solares distribuidos en cinco parcelas. La edificabilidad porsolares oscila entre los 1.666 y 16.853 m2t.
Respectoa la previsión de plazos de urbanización de la Fase 1 A, señalóque la zona del parque y su perímetro, la denominadaRussafa-Malilla, estará finalizada en el primer trimestre de 2018.Para entonces calcula que podrían comenzar las obras de la zonanorte, enfrente de la Estación Joaquín Sorolla y parcela MaestroSosa-San Vicente con una duración estimada de menos de un año.
Sobrela venta de los solares titularidad de la sociedad Valencia ParqueCentral, ha explicado, -al tratarse de bienes patrimoniales de unasociedad mercantil de capital íntegramente público-, que elprocedimiento seguirá las reglas previstas en la Ley del Patrimoniode las Administraciones públicas. Es decir, habrá una ofertapública de venta con precio mínimo y licitación al alza.
Unavez se apruebe el proyecto de reparcelación, los administradores dela Sociedad estudiarán en las próximas semanas el conjunto dedecisiones que configuran la estrategia de venta de sus solares conla intención de vender lo antes posible.
MartínezCiscarconsidera que de los resultados que se obtengan de este proceso deventa dependerá el ánimo con el que las instituciones públicas quepromueven la actuación (Grupo Fomento, Ayuntamiento de Valencia yGeneralitat) encaren la próxima fase ferroviaria y sucorrespondiente urbanística.
Finalmentey en este sentido se ha referido al reciente acuerdo del Consejo deAdministración de la Sociedad sobre la estrategia para ejecutar lasobras ferroviarias pendientes (nuevo Canal de Acceso, EstaciónCentral y Túnel Pasante)que permite reconfigurar las dossiguientes fases urbanísticas de la actuación. A la Fase 1B y Fase2 corresponderá una edificabilidad de 353.958 y 139.883 m2,respectivamente.
Por su parte, Juan Grima hizohincapié en la relevancia para Valencia de una actuación como elParque Central, así como en su ambición y dificultad jurídica,técnica y económica al conjugar aspectos tan complejos como elsoterramiento de las vías férreas, a su llegada a Valencia; laconstrucción de una nueva estación de ferrocarril subterránea y ensuperficie en la ubicación de la actual Estación del Norte y laimplantación de un gran parque público que unirá dos zonas deValencia actualmente separadas por las vías del ferrocarril. Unparque, recordó, diseñado por una de las arquitectas paisajistasmás reconocidas del mundo, la norteamericana Kathryn Gustafson.
Finalmente, el consejero del área dederecho público y especialista en urbanismo de la oficina deCuatrecasas en Valencia, Sergio Fernández, expuso lanecesidad para constructores, promotores, consultores, entidadesfinancieras, etc. de que las actuaciones inmobiliarias cuenten conseguridad jurídica que permita generar el confort suficiente parallevar a cabo las correspondientes inversiones y obtener el legítimoretorno por ellas.
En este sentido, indicó que, tanto elplaneamiento de la actuación como el propio PAI del Parque Central,han pasado con éxito el filtro de los tribunales de justicia frentea los pocos recursos que se han presentado en su contra, lo cual esun indicio claro de confianza para todos los operadores inmobiliariosque estén interesados en la actuación.