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ECONOMÍA

La compraventa de vivienda cae un 11,4 % en enero mientras los precios se disparan

El mercado inmobiliario arranca el año con menos operaciones y menos hipotecas, pero con fuertes subidas de precios, especialmente en la Comunitat Valenciana, donde aumentan un 16,7 %

REDACCIÓN - 26/03/2026

Vivienda Comunitat Valenciana./ EPDA

La compraventa de viviendas arrancó el año con una caída interanual del 11,4 %, al igual que la concesión de hipotecas para la compra de una casa, que disminuyó en enero un 6,8 % tras 21 meses al alza, mientras que los precios acentuaron su subida al 9 %, y al 16,7 % en la Comunitat Valenciana, según el Consejo General del Notariado.

Estos datos se enmarcan en un mercado que arrastra un déficit de vivienda para atender a una demanda creciente, lo que está encareciendo los precios y dificultando el acceso, especialmente entre los jóvenes y aquellos con menos recursos.

Estos datos se producen además después de que 2025 cerrara con un incremento de precios del 7,5 % que batió los máximos de 2007, en plena burbuja inmobiliaria, y de un aumento de las compraventas del 4,4 % hasta lograr el segundo mejor dato de operaciones de la serie histórica.

Precios que no dejan de subir y viviendas unifamiliares batiendo máximos

En enero, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.065 euros. En el caso de los pisos la subida fue del 10,6 % con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.382 euros/m2.

Por su parte, el precio de las viviendas unifamiliares subió un 7 % hasta los 1.539 euros/m2, superando por primera vez el máximo de julio de 2007 (1.503 euros/m2).

Cabe señalar que los precios de los pisos ya habían rebasado el máximo de la burbuja (2.148 euros/m2) en enero de 2025 (2.155 euros/m2).

El precio de la vivienda subió en enero en 13 comunidades autónomas, siendo los aumentos más destacados -de doble dígito- los de La Rioja (27,5 %); Castilla-La Mancha (23,3 %); Comunitat Valenciana (16,7 %); Islas Canarias (16,5 %); Cantabria (15,9%); Islas Baleares (14,2 %); Asturias (13,7 %); Comunidad de Madrid (11,5 %) y Cataluña (10,9 %).

En cambio, los precios registraron retrocesos en Navarra (-4 %); Extremadura (-3,7 %); País Vasco (-0,8 %) y Murcia (-0,4 %).

Cantabria y Madrid lideran la caída de las compraventas

En enero se registraron 49.685 compraventas de vivienda. Las de los pisos disminuyeron un 12,6 % hasta las 37.405 unidades, mientras que las de unifamiliares se redujeron un 7,8 % con 12.280 unidades.

Las transacciones de vivienda disminuyeron en todas las comunidades salvo en Castilla-La Mancha (6,1 %) y La Rioja (5,6 %).

Los descensos más acusados se dieron en Cantabria (-18 %); Comunidad de Madrid (-15,9 %); Andalucía (-14,2 %); Navarra (-14,2 %); Galicia (-13,9 %); Islas Canarias (-13,6 %), País Vasco (-13,3 %) e Islas Baleares (-13,2 %).

Además, la superficie media de la vivienda en España registró en enero un ligero incremento interanual del 1,1 %.

Las hipotecas para vivienda caen tras 21 meses al alza

En enero, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se redujo un 6,8 % tras 21 meses consecutivos al alza y contabilizó 26.450 operaciones.

Sin embargo, la cuantía promedio de estos préstamos sí creció, un 13 %, hasta los 186.857 euros en promedio.

Poco más de la mitad de las compraventas, el 53,2 %, se financiaron mediante un préstamo hipotecario y el resto no requirieron hipoteca.

En este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 72,3 % del precio.

Los préstamos hipotecarios tuvieron descensos más significativos en Andalucía (-14,5 %); Comunitat Valenciana (-13,4 %); Castilla y León (-13,3 %); Cantabria (-13,2 %); Murcia (-12,3 %); Islas Canarias (-12 %); Aragón (-11,7 %) y Galicia (-11,5 %).

Por el contrario, Castilla-La Mancha (15,3 %), Cataluña (2,5 %) y Asturias (1,1 %) fueron las tres autonomías en las que aumentó el número de préstamos hipotecarios.

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