Añadir El Periódico de Aquí como fuente preferida de Google de forma gratuita.
El sector inmobiliarioespañol asistió ayer a unos resultados electorales que van a tenerinfluencia directa sobre su mercado. Y es que si hay un sectoreconómico que destaca por su contagio del contexto político ysocial, ése es el inmobiliario.
FerranFont, director de Estudios de pisos.com,lamenta que no se hayan dado unos resultados más claros "enlo que respecta a la posibilidad de pactos rápidos entre partidos".El portavoz indica que "sibien en este segundo intento de formar gobierno para los próximos 4años los partidos son todavía más conscientes de las urgenciaseconómicas del país, lo cierto es que el 'pactómetro' vuelve a serun rompecabezas que debe resolverse con urgencia. Si España vuelve acaer en el desgobierno, el sector inmobiliario va a sufrir pronto lasconsecuencias y será uno de los más afectados de nuestraeconomía".
Las5 claves que el nuevo gobierno tiene que tener en cuenta para ayudaral inmobiliario
Se cumplen cincoaños de crecimiento continuado desde que en el 2014 todos losmacroindicadores inmobiliarios empezaran a registrar incrementosinteranuales. Hoy el mercado se encuentra en un momento deestabilización que, en algunas regiones, ya está arrojando ligerascontracciones en los precios acompañadas de un menor número decompraventas completadas y de las hipotecas firmadas. En estesentido, tras los resultados electorales acaecidos ayer, el poderpolítico tiene la oportunidad de contribuir al crecimiento delsector inmobiliario atendiendo a las siguientes prioridades y medidasclave:
Mensaje de confianza a los mercados internacionales
Lainestabilidad política genera desconfianza en los mercados, tanto anivel nacional como internacional. El dinero es miedoso, por lo que apartir de los resultados electorales del próximo 10-N el poderpolítico español tiene la oportunidad de lanzar un mensaje deconfianza y de estabilidad económica y política. Que los partidosalcancen acuerdos firmes será fundamental para el fortalecimientodel sector inmobiliario.
Por otra parte, el mercadoresidencial español es siempre uno de los más observados en el realestate mundial. El gran atractivo turísticode nuestro país genera un interés muy alto para la actividadinmobiliaria, siendo dicha actividad una de las protagonistas de laeconomía española. La puesta en marcha de políticas y medidas queincentiven la inversión inmobiliaria extranjera en el territorionacional ha de ser uno de los pilares de crecimiento del sector.
Seguridad normativa
El vaivénregistrado los últimos tres años en el marco normativo y jurídicoen el mercado inmobiliario español es uno de los elementos a teneren cuenta en estos momentos. Las sentencias emitidas desde 2016 enmateria hipotecaria desde el Tribunal Superior de Justicia Europeo(TJUE) contradiciendo al Tribunal Supremo, la reforma de la LeyHipotecaria o las medidas municipales aprobadas para la regulacióndel precio del alquiler son elementos que no han ayudado a laestabilidad del sector, cuyos distintos agentes han tratado deadaptarse rápidamente a los cambios.
Ésteúltimo punto, el de la regulación del segmento del alquiler, traecola. La irrupción de plataformas de alquiler vacacional hancambiado la mentalidad de los propietarios, los cuales tienen másaltas que nunca sus expectativas sobre lo que pueden llegar arentabilizar su vivienda en alquiler. En este sentido, lasconsideradas viviendas de uso turístico (VUT) están siendoreguladas de maneras diversas por los gobiernos municipales de lasgrandes ciudades pero todavía no se ha consensuado una regulaciónestable y eficaz que ponga fin a la polémica y la escalada deprecios que genera el crecimiento de la oferta de pisos disponiblespara alquiler turístico en detrimento del alquiler tradicional. Asípues, resulta evidente la necesidad de alcanzar un gran pacto deEstado en materia de vivienda que incluya la aprobación de un planen el que Gobierno central y las comunidades autónomas estén deacuerdo, con presupuestos adecuados y líneas de acción claras.
Ampliación de la oferta disponible e impulso de grandes proyectos metropolitanos
Si bien elprecio para la compra y el alquiler de viviendas en las grandesciudades españolas ha entrado en un periodo de estabilización,especialmente en Madrid y Barcelona, lo cierto es que los elevadosprecios que se registran en relación al salario de los ciudadanosespañoles hace que les sea difícil encontrar viviendas a precioscompetitivos en dichas ciudades. En este sentido, desde hace años seestán llevando a cabo políticas que dinamicen y amplíen la ofertainmobiliaria para fomentar un más fácil acceso a la vivienda.
Porotra parte, el impulso de proyectos urbanísticos y urbanizaciones enel área metropolitana de las grandes ciudades por parte de lasadministraciones está llamado a ser parte de la solución para lafalta de oferta en las capitales de provincia. La extensión de lademanda a la primera y segunda coronas metropolitanas de las ciudadesprovoca que sean éstos los mercados más dinámicos y rentables enla actualidad. Además, este tipo de proyectos incide de manerapositiva en prácticamente todos los agentes del sector, desdeconstructoras e inmobiliarias hasta el comprador o el inversor.
Incentivación del comprador nacional
Que lasfamilias recuperen su protagonismo en el segmento residencial serácrucial para que exista un equilibrio razonable entre la generaciónde riqueza inmobiliaria y la preservación del derecho a la viviendade los ciudadanos. Además, desde la administración se tiene aúnmucho en lo que respecta a la incentivación de los propietarios paraque pongan sus viviendas en alquiler y, así, incrementar la reducidaoferta que existe en estos momentos. Aplicar desgravaciones fiscales,facilitar un asesoramiento integral u ofrecer garantías de pago yseguros ante desperfectos e impagos de la renta son algunas de lasposibles medidas que podrían ser tomadas para cumplir esteobjetivo.
Colaboración público-privada
Por último, laeterna asignatura pendiente: la desconexión entre las organizacionesprivadas y las administraciones. El éxito y perfeccionamiento de losplanes en materia de vivienda pasan por la estrecha colaboraciónentre los gobiernos y los playersy profesionales que día a día están en contacto con lasproblemáticas del sector y las necesidades de los consumidores. Enel futuro, las administraciones deberán tener en cuenta la voz delos profesionales del sector en aras de que se programen reunionescon patronales y organismos de representación inmobiliaria y seescuche a todos los actores implicados. Esta colaboraciónpúblico-privada a la hora de diseñar políticas de acceso a lavivienda permitiría, entre muchas otras cosas, paliar el problema deacceso a la vivienda planteando modelos de cesión de suelo parapromover vivienda en alquiler.