García Nebot y Pere Valenciano. EPDA El protagonista de esta entrevista es Vicente García Nebot, director
general de Urbanismo de la Generalitat Valenciana de la Conselleria
que dirige Arcadi España. García Nebot es abogado urbanista,
técnico administrativo general del ayuntamiento de Onda (Castellón)
donde ha estado 10 años. Fue Vicepresidente de la Fundación de Caja
Castellón de Bancaja. Tiene un Máster de Planeamiento y Gestión
urbanística de la Politécnica de València y entre las anécdotas
destaca como dibujante de viñetas en algunos medios de comunicación
¿Cómo han sido tus
primeros meses al frente de la Dirección General?
Ha sido un cambio
importante como puede ser en la vida de cualquier profesional que se
esta dedicando a su profesión, como en mi caso abogado. He vuelto a
la administración donde aquello que haces puede incedir de manera
destacada en la vida de las ciudadanos y ayuntamientos, para los
cuales he estado trabajando durante 20 años. Estos primeros meses
han servido para empezar a estructurarme y conocer la administración
de la Generalitat Valenciana desde dentro, ya que siempre la había
visto desde fuera. Ha sido una primera toma de contacto apasionante
porque se pueden hacer muchas cosas, muy interesantes y buenas.
La agilización de
los procesos urbanísticos es una de las críticas que se han
realizado en los últimos años con la crisis ¿Esto tiene arreglo?
Tiene arreglo pero
debe haber voluntad y cambios, ya no solo legales, sino también de
procedimientos y de actitudes. Estamos cortos de plantilla, con
muchos proyectos y con procedimientos complejos que exigen un tramite
muy largo. Hay que hacer que los planes urbanísticos se aprueben con
la mayor agilidad jurídica y que no se necesiten de 4 a 5
legislaturas para aprobarse. Por eso estamos actualizando los
procedimientos y los adecuamos a los nuevos tiempos para que sean más
ágiles y nos podamos comunicar como mayor facilidad con programas
informáticos.
En épocas de
urbanismo desaforado ha habido construcciones fuera de la ley, ¿hay
opción de legalizar aunque haya sentencia?
Son dos cosas
diferentes. Un primera es el urbanismo que se hizo de una manera no
controlada, porque no había un orden superior. Durante 20 años en
al CV solo se hizo un plan de acción territorial que fue el
Patricova, muy bien hecho y que se hizo para poner límites, pero
fue el único. El otro fue el del Canal del Ebro y ahí se quedó.
Pero no se hicieron otros planes de acción territorial que eran
necesarios para poner límites. Se hicieron planes generales y
propuestas que era urbanismo de nuestros bisnietos. Dejemos a
nuestros nietos que hagan su urbanismo. No proyectemos nosotros a tan
largo plazo. El segundo problema es algo que se está intentando
solucionar desde la Conselleria y desde la Dirección General de
Política Territorial con planes de acción territorial que pongan
ese orden. Tenemos el clima perfecto, un territorio magnifico y en
tres anegadas alguien decía: “voy a hacerme un chalet” y esa
vivienda era ilegal porque no se podía hacer. Pero bueno…entre que
las administraciones no hacían mayor esfuerzo por evitar que eso
fuera así. Por lo tanto, se generaron dinámicas como “mi vecino
lo ha hecho, yo también porque no ha pasado nada”. Esto tiene que
acabar. Evitando que se construya en el suelo no urbanizable porque
no se puede y no se debe como: en zonas inundables donde se ha
construído y luego vemos las desgracias que vemos o en zonas
boscosas que después viene un incendio y tenemos problemas graves.
Todo eso hay que solucionarlo. ¿Cómo solucionarlo? Solo hay dos
caminos: derribo (no deseable) o haciendo una modificación valiente
de la ley para permitir regularizar esas casas a cambio de una
“minimización de impacto”, esto consiste regulizar estos
inmuebles y darles el valor que han invertido poniéndole
alcantarillado, depuración de las aguas negras o que la casa cuide
el entorno paisajístico. Una serie de cuestiones que eviten
problemas de seguridad.
¿Ese cambio depende
de las zonas de las urbanizaciones o es idéntica para todos?
Es una norma general
para toda la Comunidad Valenciana. En aquellas zonas donde haya una
vivienda sola se puede pedir al ayuntamiento una licencia para la
regularización. En zonas donde haya mayor densidad con más de 3000
viviendas por hectárea se tendrá que hacer a través de un plan
especial del que se encargarón a el ayuntamiento permitiendo la
regularización de todas las casas y solucionar este grave problema
medioambiental.
¿Es una norma que
obliga a adaptarse a todas las viviendas de forma voluntaria o hay
unos plazos establecidos?
En un primer momento
son todas esas viviendas irregulares que están tramitándose los
expedientes. Pero también tendría cabida aquellos inmuebles que
cometieron una infracción urbanística o en las que la
administración pudo actuar a tiempo; todas ellas pueden
regularizarse. Incluso algunas que estén situación de derribo.
Luego habrá proceso, cuando tengamos constituida la Agencia de
Protección del Territorio las viviendas que no tengan un sistema de
depuración habrá que darle unos plazos.
Cualquier vivienda
incluso con orden de demolición podría regularizarse, ¿también
con sentencia firme o llegan tarde?
Hay dos tipos de
sentencia firme, una corresponde al suelo no urbanizable, algo que es
un delito; no porque lo diga la Generalitat sino porque lo dice el
código penal. Si por la razón que sea el procedimiento llegó al
juzgado lo que derivó en una orden de derribo, evidentemente, hay
una sentencia penal y correspondería el derribo. Sin embargo, hay
otro tipo de sentencia que son aquellas en las que se ordenaron el
derribo, fueron a lo contencioso administrativo, pelearon contra la
Generalitat pero el tema del derribo no era correcto o adecuado, se
ratificó la sentencia que concluyó en una orden de derribo; pues en
ese caso, que no es lo mismo que una sentencia penal, estamos
evaluando ahora la posibilidad de que los propietario pregunten al
juez si se pueden acoger a este sistema de “minimización de
impacto” o no.
¿Hay algún plan
para dar solución a la España vaciada de las zonas de interior y la
despoblación en los centros urbanos?
Respecto
a las zonas de interiores, desde urbanismo sí se pueden hacer cosas
porque vamos hacia un urbanismo diferente. El interior se vacía
porque no tiene servicios, no tiene Internet con una calidad
suficiente…si hubiera wifi de calidad la conexión sería más
fácil. A lo mejor la solución no es hacer autovías de las de toda
la vida, las de asfalto hasta el interior, sino autovías de la
información que permitan a alguien vivir en el interior. Estamos en
otro tiempo: drones, coches dirigidos por GPS…Todas estas
cuestiones son importantes. Parecía que estaban muy lejos, pero no,
ya las tenemos aquí. Dentro de 5 o 10 años todo esto puede ser una
realidad. El urbanismo tiene que prepararse para que eso sea así.
Respecto a las ciudades vaciadas es una de las cuestiones en las que
queremos incedir porque hay muchos edificios que están en ruinas o
para rehabilitar y los propietarios no se pueden hacer cargo por
cuestiones familiares. La ley puede dar solución para que estos
inmuebles tengan una segunda oportunidad. Hay un sistema previsto,
tanto para suelo residencial como industrial, para que un solar que
esta sin urbanizar venga un tercero y lo edifique. Eso no quiere
decir que te vayan a expropiar el terreno. Yo puedo quedarme con el
solar y especular, cosa que esta prohibida por la Constitución. Para
evitar esa especulación cabe la posibilidad de que un tercero
construya ese solar y el propietario se pueda quedar con parte del
inmueble edificado.
Esas casas que
siguen cerradas por problemas de herencia, ¿qué formula hay y que
habría que hacer?
Primero, el
ayuntamiento tiene que tener cierta valentía. Si la administración
local detecta viviendas de este estilo las tiene que inscribir en el
reglamento de solares para que reciban propuestas de rehabilitación.
Llega un tercero paga su parte correspondiente a los propietarios
para que se vean compensados y esto sirve para que el edificio se
recupere. Esto planteado en los municipios del interior que son
auténticas joyas turísticas y que tienen casas que se están
cayendo permitiría que el turismo de interior se fuera regenerando
con casas rurales. Desde la Conselleria no tenemos competencia para
todo esto, porque es cosa del ayuntamiento, pero desde la
administración autonómica queremos explicarles y convencer a los
consistorios de que esas fórmulas son buenas y tienen que
aplicarlas. Tienen que favorecer que se desarrollen y ayuden a los
propietarios.
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