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Hace apenas cinco años, comprar una vivienda en Sagunt costaba, de media, 894 euros por metro cuadrado. Hoy, esa misma vivienda alcanza los 1.729 euros. O lo que viene a ser lo mismo, un piso de 100 metros cuadrados se compraba por alrededor de 90.000 euros, mientras que actualmente se vende por más de 173.000 euros. El valor se ha disparado casi un 100% —un 93,4%— entre mayo de 2021 y mayo de 2026, una subida sin precedentes que sitúa a la capital del Camp de Morvedre como uno de los municipios con mayor incremento porcentual de España, según los datos del portal inmobiliario Idealista.
La cifra llama especialmente la atención porque supera ampliamente la evolución de mercados mucho más tensionados y con precios absolutos muy superiores. En Valencia, el metro cuadrado ha pasado, de media, de 1.239 a 2.086 euros en dos años, una subida del 68,4%; en Madrid ha crecido un 63,9%, hasta los 5.984 euros; mientras que en Benidorm y Marbella, dos de las ciudades más codiciadas del Mediterráneo, los incrementos han sido del 74,6% y del 77,5%, respectivamente.
En el conjunto de la Comunitat Valenciana, la media de subida se sitúa en el 74%, mientras que en España el incremento medio es del 56,5%. Es decir, Sagunt prácticamente duplica la media nacional en revalorización inmobiliaria.
Un crecimiento que dobla el de la media nacional
Eso sí, el fuerte aumento porcentual no significa que Sagunt se haya equiparado a estos mercados. De hecho, sus 1.529 euros por metro cuadrado de mayo de 2026 siguen muy lejos de las cifras registradas en Valencia, Madrid o Marbella. Pero sí evidencia la velocidad a la que está cambiando el mercado inmobiliario local.
El incremento del precio se extiende por prácticamente todos los barrios de la ciudad. La zona de Doctor Palos-Alto Palancia es actualmente la más cara del núcleo de Sagunt, con 1.617 euros por metro cuadrado, mientras que Antigua Moreria alcanza los 1.460 euros y acumula una subida anual del 30,6%, una de las más elevadas del municipio.
También el área de Centro-El Castillo continúa al alza, con un precio medio de 1.369 euros por metro cuadrado y un incremento anual del 26,7%.
Pero el verdadero salto de precios se observa en el Port de Sagunt, donde el comportamiento del mercado ha sido especialmente dinámico en los últimos años. El metro cuadrado ya roza los 1.999 €/m², con un incremento anual cercano al 30% y máximos históricos alcanzados en mayo de 2026. En Nuevo Centro, el precio se sitúa en 1.885 €/m², pero con una de las subidas más intensas del municipio, superior al 40% en términos interanuales. En la zona de la playa, los precios han escalado hasta los 2.047 €/m², aunque en este caso con una evolución algo más moderada en el último año.
¿Efecto Volkswagen?
La pregunta surge de manera inevitable. ¿Ha tenido que ver la llegada de Volkswagen en el aumento de los precios? Sí y no. El anuncio oficial de la instalación de la gigafactoría de baterías de Volkswagen en Sagunt se produjo en mayo de 2022 y, desde entonces, la ciudad ha vivido una transformación económica y urbanística acelerada. Infinidad de inversiones en infraestructuras, llegada de nuevas empresas...
El análisis de la evolución histórica del precio de la vivienda merece un análisis. Cuando Volkswagen confirmó su inversión hace cuatro años, el metro cuadrado se situaba en torno a 985 euros, según la misma fuente de datos. Un año después, en mayo de 2023, había alcanzado los 1.122,5 euros, un incremento del 12%. El precio continuó creciendo de forma sostenida durante 2023 y 2024, aunque sin cambios bruscos.
El verdadero salto se produce a partir de la segunda mitad de 2025. En mayo de ese año el metro cuadrado se situaba en 1.382,5 euros y, apenas doce meses después, en mayo de 2026, ha alcanzado los 1.764 euros, lo que supone una subida anual del 27,6%.
La tendencia se aprecia con claridad en la evolución mensual. Mientras que durante 2023 y 2024 las variaciones anuales oscilaban generalmente entre el 8% y el 14%, desde finales de 2025 las tasas superan sistemáticamente el 20%, alcanzando máximos cercanos al 28% en los primeros meses de 2026.
Todo apunta, por tanto, a que el anuncio de la gigafactoría no provocó un encarecimiento del mercado, al menos de manera inmediata. Sin embargo, sí que ha actuado como un factor de confianza y de expectativa. Ahora, la comarca está de moda. Por tanto, es cierto que el efecto más intenso parece haberse producido años después, coincidiendo con el avance de las obras, la llegada de empresas auxiliares y la consolidación de inversiones asociadas al proyecto industrial. Pero no es solo eso.
Gigafactoría y contexto económico
La subida de precios no es una excepción local, sino una dinámica generalizada en España. Los precios están en máximos en casi cualquier punto del país; y más en grandes ciudades, como Valencia, o sus áreas metropolitanas, donde Sagunt entra. Además, la capital comarcal, por la oferta que ofrece en materia de servicios y empleo, ya es por sí misma un lugar donde querer vivir. Una oferta que, por cierto, ha ido ampliándose en los últimos años, dando respuesta a la demanda.
A ello se le suma el hecho de que Sagunt forma parte de una comarca bien conectada, con acceso directo y rápido a Valencia y Castellón, infraestructuras viarias y ferroviarias de primer nivel y un entorno natural especialmente atractivo, como playa y montaña a escasos kilómetros. Se le añade que los elevados precios en Valencia han desplazado a los compradores a otros puntos extra metropolitanos. Ese conjunto de factores explica por qué la presión inmobiliaria no solo se mantiene, sino que se intensifica.
Ahora bien, este escenario de expansión también plantea retos evidentes. El Ayuntamiento de Sagunt ha trasladado en distintas ocasiones la necesidad de reforzar los servicios públicos para acompañar este crecimiento. Entre las principales demandas figuran la ampliación de infraestructuras sanitarias, nuevos centros de salud, refuerzo de la red educativa y mejoras en equipamientos públicos capaces de absorber el incremento de población previsto en los próximos años.