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Valencia ha pasado de tener 7.976 apartamentos turísticos anunciados en plataformas digitales en agosto de 2024 a 5.393 en la actualidad. Son 2.583 viviendas menos, un descenso del 32,4 % desde que la oferta alcanzó su máximo histórico, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) citados por el Ayuntamiento.
El consistorio relaciona esta caída con las medidas aprobadas para limitar los pisos turísticos en la ciudad. Entre ellas está la moratoria de dos años para conceder nuevas licencias, que entró en vigor en mayo de 2024, y la nueva normativa urbanística, que establece límites por barrios y distritos.
La bajada también se nota en la comparación con el año pasado. La oferta anunciada en Valencia es un 17 % inferior a la de mayo de 2025, frente al descenso del 10,7 % de la media nacional. Según los datos del INE, es la segunda mayor caída interanual entre las seis ciudades con más oferta de apartamentos turísticos.
Menos pisos turísticos y más restricciones
La normativa urbanística que entró en vigor el pasado 25 de mayo fija varios límites a la presencia de alojamientos turísticos en Valencia. Las plazas turísticas no pueden superar el 8 % de la población empadronada en cada barrio y distrito, mientras que las viviendas de uso turístico tienen un tope del 2 % del total de viviendas de cada zona.
También se limita al 15 % el número de locales en planta baja de cada manzana que pueden destinarse a esta actividad.
En los edificios residenciales, los pisos turísticos deben situarse en planta baja o primera planta, siempre por debajo del uso residencial, tener acceso independiente desde la calle y contar con la autorización de tres quintos de la comunidad de propietarios.
Además, hay un plazo de un año para que las viviendas turísticas que no cumplan las condiciones o carezcan del título habilitante necesario vuelvan a destinarse a uso residencial.
Valencia llegó a crecer más que Madrid y Málaga
La situación actual contrasta con la evolución de los dos años anteriores a la moratoria. En ese periodo, los anuncios de apartamentos turísticos en Valencia aumentaron un 49,1 %, por encima de Madrid (44 %), Málaga (43,1 %) y Marbella (35,6 %).
Ahora, el Ayuntamiento espera que la nueva normativa tenga todavía más efecto en los próximos semestres. El consistorio también señala los datos del último barómetro de Exceltur, correspondientes al tercer trimestre de 2026, que apuntan a una caída del 10 % de las viviendas de uso turístico operativas.