Añadir El Periodico de Aquí como fuente preferida de Google de forma gratuita.
La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha declarado parcialmente nula la moratoria que suspendía la tramitación y el otorgamiento de licencias para hoteles en el ámbito del plan especial del Cabanyal-Canyamelar, en Valencia.
La medida fue aprobada por el Ayuntamiento de Valencia el 28 de enero de 2025 ante el incremento de las solicitudes relacionadas con alojamientos turísticos. Según los datos municipales aportados entonces, durante 2024 las peticiones aumentaron un 300 % en licencias de actividad, un 227 % en licencias urbanísticas y un 256 % en informes de compatibilidad urbanística.
Sin embargo, el TSJCV considera que estos datos no acreditan un incremento significativo de las solicitudes de hoteles. La sentencia señala que en 2024 únicamente constaba una solicitud de licencia urbanística para un establecimiento hotelero, con 78 plazas, y concluye que esta petición no tenía entidad suficiente para generar una presión turística capaz de afectar al entorno urbano o al derecho a la vivienda de los residentes.
El tribunal considera además que el acuerdo municipal vulneró el artículo 5 de la Ley 20/2013, de Garantía de la Unidad de Mercado, por lo que declara su nulidad de pleno derecho en los términos recogidos en la resolución. La sentencia no es firme y puede ser recurrida mediante recurso de casación ante el Tribunal Supremo o ante la propia Sala de lo Contencioso-Administrativo del TSJCV.
El Ayuntamiento pide corregir la sentencia
El Ayuntamiento de Valencia ha reaccionado a la resolución solicitando al TSJCV una rectificación por error de hecho. El consistorio sostiene que la sentencia no ha tenido en cuenta las solicitudes tramitadas por el Servicio de Actividades.
Según el gobierno municipal, durante 2024 se presentaron solicitudes correspondientes a nueve establecimientos hoteleros a través de este servicio, que se sumarían a la licencia urbanística contabilizada por el tribunal. El Ayuntamiento argumenta que estos expedientes incluyen también obras de edificación para la implantación de nuevos hoteles, por lo que considera que deben computarse a la hora de evaluar el crecimiento de la actividad hotelera.
El consistorio defiende que, teniendo en cuenta estas diez nuevas solicitudes y los 15 hoteles que ya existen en el ámbito del Cabanyal-Canyamelar, sí se produciría un incremento relevante de la intensidad del uso terciario hotelero frente al residencial en un espacio territorial reducido.
Compromís alerta de posibles indemnizaciones
Por su parte, Compromís per Valencia ha advertido del posible impacto económico para las arcas municipales derivado de la anulación de la moratoria. La formación sostiene que los promotores afectados podrían solicitar ahora la tramitación de los expedientes que quedaron paralizados o plantear reclamaciones económicas.
La portavoz municipal de Compromís, Papi Robles, ha señalado que se trata de la segunda moratoria turística impulsada por el gobierno de María José Catalá que los tribunales cuestionan en los últimos dos años. La formación ha reclamado al Ayuntamiento que informe sobre cuántos expedientes hoteleros quedaron bloqueados, cuántos promotores han anunciado posibles reclamaciones y cuál podría ser el impacto económico para el consistorio.
La resolución del TSJCV abre así un nuevo escenario para la implantación de establecimientos hoteleros en el Cabanyal-Canyamelar, a la espera de que se resuelva la petición de rectificación planteada por el Ayuntamiento y, en su caso, los posibles recursos contra la sentencia.